アールブラン西馬込トロア

東京都大田区仲池上1丁目26-1 | 築20年 | 52戸

推定相場

アールブラン西馬込トロア

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

200920132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の70.2万/㎡から2026年は108.1万/㎡へ、17年間で54.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.1万円/㎡

レンジ

84.8〜127.3万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.159

代表面積 66.6㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・20件）で、平均6,095万円です。3LDKが最も高く平均6,237万円、2SLDKは平均5,867万円です。

2LDK

20件

6,095万

2SLDK

7件

5,867万

3LDK

15件

6,237万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	20件	6,095万	4,980万	7,263万
2SLDK	7件	5,867万	5,069万	7,180万
3LDK	15件	6,237万	5,224万	7,923万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.0万円で、1-3階（68.6万円）と比べて8.4万円（+12.2%）高くなっています。

1-3階

68.6万/㎡

20件

4-7階

65.4万/㎡

20件

8階以上

77万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区仲池上1丁目26-1
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	52戸
専有面積	60.77m² ～ 80.11m²
分譲会社	モリモト
施工会社	イチケン
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西馬込駅

都営浅草線

徒歩11分

🚉

久が原駅

東急池上線

徒歩20分

学区情報

小学校

池雪小学校

中学校

大森第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アールブラン西馬込トロア	2006	52戸	108.1万	7,200万
仲池上センターハイツ	1982	42戸	72.4万	4,180万
ジェノヴィア仲池上グリーンウォール	2011	38戸	104.6万	2,200万
サンコートマンション	1995	26戸	41.8万	2,250万
セザール西馬込	1994	30戸	75.2万	3,780万
リアノーム・K	1999	5戸	52.4万	8,700万
エンゼルハイム仲池上	1995	47戸	90.8万	5,590万
ライオンズマンション西馬込	1996	55戸	73.1万	4,538万
ルーブル西馬込参番館	2008	74戸	97.4万	3,980万
デュオステージ仲池上	2003	37戸	83.3万	2,680万
仲池上アートレジデンス	2008	43戸	78.7万	1,700万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

26件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	66.0万	-	-	66.0万	-	85.2万	-	108.1万
2SLDK	-	64.7万	66.3万	-	-	-	95.6万	-
3LDK	70.3万	-	-	-	74.7万	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2LDK	65㎡〜	7,200万	108.11万/㎡
2025年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	7,180万	95.61万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	79.85万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	60㎡〜	5,480万	87.87万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	60㎡〜	5,480万	87.87万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.65万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	70㎡〜	4,680万	66万/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,980万	66.32万/㎡
2019年8月	低層	2SLDK	75㎡〜	5,280万	70.31万/㎡
2019年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,490万	59.79万/㎡
2019年12月	中層	2SLDK	75㎡〜	4,680万	62.32万/㎡
2019年11月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,980万	66.32万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	70㎡〜	4,680万	66万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,678万	70.25万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,680万	70.28万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,680万	70.28万/㎡
2016年1月	高層	2LDK	60㎡〜	4,280万	68.63万/㎡
2016年12月	低層	1SLDK	65㎡〜	4,580万	68.77万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.01万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	80㎡〜	4,830万	60.3万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	80㎡〜	4,980万	62.17万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,880万	61.43万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	80㎡〜	4,680万	58.42万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	4,180万	66.18万/㎡
2013年2月	高層	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.82万/㎡
2013年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.82万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.18万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	60㎡〜	3,780万	60.61万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.43万/㎡
2012年5月	中層	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.82万/㎡
2012年5月	低層	4LDK	65㎡〜	3,880万	58.26万/㎡
2012年5月	中層	2LDK	60㎡〜	4,050万	64.94万/㎡
2012年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,880万	63.85万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.26万/㎡
2012年10月	高層	2LDK	60㎡〜	4,280万	68.63万/㎡
2011年9月	中層	2LDK	60㎡〜	4,150万	68.29万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.82万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.73万/㎡
2011年3月	中層	2LDK	60㎡〜	4,080万	65.42万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.5万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.01万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	60㎡〜	4,550万	72.03万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.73万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額188,333円。

3LDK

188,333円

182,000〜198,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	中層	3LDK	75㎡〜	182,000円	2,390円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,556円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,637円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。