ＮＩＣハイム仲六郷
東京都大田区仲六郷3丁目8-1 | 築48年 | 33戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の46.2万/㎡から2024年は58.5万/㎡へ、5年間で26.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850
補正係数 ×0.850
代表面積 51.84㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・8件）で、平均3,097万円です。3DKが最も高く平均3,257万円、1LDKは平均2,808万円です。
1LDK
2,808万
3件
2LDK
3,097万
8件
3DK
3,257万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,808万 | 2,759万 | 2,888万 |
| 2LDK | 8件 | 3,097万 | 2,244万 | 3,498万 |
| 3DK | 4件 | 3,257万 | 2,461万 | 3,895万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.3万円で、1-2階（45.1万円）と比べて10.2万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
45.1万/㎡
3階以上
14件
55.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区仲六郷3丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年12月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 25.21m² ～ 59.40m² |
| 分譲会社 | 日栄住宅資材 |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
雑色駅
京急本線
学区情報
小学校
西六郷小学校
中学校
六郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＮＩＣハイム仲六郷 | 1978 | 33戸 | 56.3万 | 3,198万 |
| グランドメゾン多摩川 | 1992 | 120戸 | 85.2万 | 6,980万 |
| フェアコート多摩川 | 1995 | 230戸 | 110.8万 | 6,680万 |
| アールブラン東京サウス仲六郷 | 2016 | 58戸 | 93.8万 | 6,980万 |
| メガロン仲六郷 | 1974 | 55戸 | 65.7万 | 3,990万 |
| エンゼルハイム東六郷第2 | 1986 | 34戸 | 74.4万 | 4,580万 |
| コートピア雑色 | 1982 | 46戸 | 49.4万 | 2,180万 |
| ヴァースクレイシアアイズ大田南アーバンテラス | 2023 | 65戸 | 119.2万 | 4,800万 |
| ルミード蒲田南 | 2024 | 38戸 | 121.5万 | 6,300万 |
| クレッセント東京サウス | 2002 | 114戸 | 100.0万 | 7,780万 |
| 雑色第２中央ビル | 1982 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 48.2万 | 42.1万 | - | 58.4万 |
| 3DK | 42.1万 | - | 60.7万 | - |
| 1LDK | - | 52.3万 | 49.3万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,398万 | 59.86万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,398万 | 57.21万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,398万 | 59.86万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,498万 | 58.89万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 58.71万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,198万 | 56.34万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.14万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.35万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.3万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.49万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.06万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.25万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.06万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,499万 | 48.21万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,499万 | 48.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。