ガーラシティ蒲田南
東京都大田区仲六郷1丁目27-12 | 築19年 | 64戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20122014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の82.2万/㎡から2019年は92.5万/㎡へ、7年間で12.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,361円から2025年には74,000円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.8万円/㎡
レンジ
79.3〜132.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 21.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の45%・9件）で、平均2,086万円です。1 Kが最も高く平均2,642万円、1Kは平均2,086万円です。
1R
2,235万
8件
1K
2,086万
9件
1 K
2,642万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 2,235万 | 1,969万 | 2,625万 |
| 1K | 9件 | 2,086万 | 1,830万 | 2,406万 |
| 1 K | 3件 | 2,642万 | 2,406万 | 2,925万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.6万円で、1-3階（75.2万円）と比べて2.4万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
75.2万/㎡
4-7階
12件
77.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区仲六郷1丁目27-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年1月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 20.90m² ～ 41.31m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 籐栄建設 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
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徒歩16分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
学区情報
小学校
仲六郷小学校
中学校
志茂田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラシティ蒲田南 | 2007 | 64戸 | 92.5万 | 1,950万 |
| グランドステージ蒲田 | 1998 | 23戸 | 94.3万 | 7,190万 |
| リヴイン共進仲六郷 | 1976 | 27戸 | 58.6万 | 1,880万 |
| スカイコート蒲田第４ | 1989 | 41戸 | 61.2万 | 1,580万 |
| ライジングプレイス蒲田南 | 2013 | 37戸 | 95.5万 | 2,000万 |
| アクアアルテシモリシェス | 2007 | 27戸 | 90.0万 | 2,250万 |
| ライオンズマンション蒲田南 | 1994 | 49戸 | 94.8万 | 3,980万 |
| ワイズ222 | 1996 | 222戸 | 97.6万 | 6,898万 |
| セザール蒲田南 | 2001 | 36戸 | 76.0万 | 4,180万 |
| マキシヴベーシック蒲田 | 2022 | 11戸 | - | - |
| ナイスアーバン東六郷 | 1997 | 33戸 | 94.5万 | 5,898万 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 79.0万 | 76.0万 | 71.9万 | 92.5万 |
| 1R | - | 81.7万 | 74.3万 | 73.1万 | - |
| 1 K | 82.2万 | 80.1万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 92.47万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 70.17万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 67.58万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 74.17万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 76.72万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.06万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 70.78万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 68.5万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 78.95万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 75.35万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,690万 | 77.17万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,699万 | 77.58万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 78.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 78.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 82.2万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 82.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（200件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額73,218円。1LDKなら月額116,714円が相場です。
1K
63,000〜86,000円
73,218円
1DK
84,500〜93,000円
89,500円
1LDK
112,000〜125,000円
116,714円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
159件
8〜10万
34件
10〜15万
7件
全 200 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,356円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,469円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,311円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,311円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,110円/㎡ |
他 170 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。