クレッセント東京サウス

東京都大田区仲六郷3丁目12-7 | 築24年 | 114戸

推定相場

クレッセント東京サウス

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20092013201620192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の67.5万/㎡から2025年は100万/㎡へ、16年間で48.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では48.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.0万円/㎡

レンジ

96.3〜117.7万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.169

代表面積 70.19㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・20件）で、平均5,558万円です。4LDKが最も高く平均6,888万円、2SLDKは平均5,022万円です。

2SLDK

12件

5,022万

3LDK

20件

5,558万

4LDK

7件

6,888万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	12件	5,022万	4,296万	5,993万
3LDK	20件	5,558万	4,268万	7,780万
4LDK	7件	6,888万	5,281万	9,991万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.5万円で、1-3階（55.3万円）と比べて10.2万円（+18.4%）高くなっています。

1-3階

55.3万/㎡

15件

4-7階

65.5万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区仲六郷3丁目12-7
築年月	2002年12月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	114戸
専有面積	65.07m² ～ 90.47m²
分譲会社	モリモト
施工会社	大本組
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

雑色駅

京急本線

徒歩6分

学区情報

小学校

区立西六郷小学校

中学校

区立六郷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレッセント東京サウス	2002	114戸	100.0万	7,780万
アールブラン東京サウス仲六郷	2016	58戸	93.8万	6,980万
ベルグレードＯＺ	2013	34戸	83.8万	2,170万
エンゼルハイム仲六郷	1983	37戸	56.6万	3,200万
シティオ多摩川	1993	23戸	49.4万	1,280万
ルミード蒲田南	2024	38戸	121.5万	6,300万
グランドメゾン多摩川	1992	120戸	85.2万	6,980万
ＮＩＣハイム仲六郷	1978	33戸	56.3万	3,198万
クレッセント多摩川センティア	2009	44戸	86.0万	3,980万
ルピナス多摩川	1998	71戸	95.1万	5,780万
フィエスタ仲六郷	1993	12戸	64.0万	3,799万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2025
3LDK	59.7万	71.1万	62.9万	57.5万	56.0万	67.4万	-	100.0万
2SLDK	-	58.4万	58.1万	-	-	-	76.8万	-
4LDK	-	64.6万	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	3LDK	75㎡〜	7,780万	99.99万/㎡
2022年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,690万	81.07万/㎡
2022年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,780万	68.11万/㎡
2022年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,690万	81.07万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.9万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.85万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,850万	74.54万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.98万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.46万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,299万	61.25万/㎡
2017年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,550万	54.15万/㎡
2017年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,830万	58.87万/㎡
2017年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	61.17万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.7万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,799万	68.38万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,299万	61.25万/㎡
2016年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,550万	54.15万/㎡
2016年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,180万	64.24万/㎡
2016年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,550万	54.15万/㎡
2016年12月	高層	4LDK	80㎡〜	5,480万	64.58万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,990万	71.1万/㎡
2016年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	61.17万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.43万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.3万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.4万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	75㎡〜	4,050万	53.56万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.02万/㎡
2014年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,590万	53.17万/㎡
2014年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,700万	54.8万/㎡
2013年2月	低層	4LDK	75㎡〜	3,380万	45.06万/㎡
2013年1月	低層	4LDK	75㎡〜	3,480万	46.39万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.6万/㎡
2011年7月	高層	4LDK	80㎡〜	5,180万	61.05万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,650万	55.67万/㎡
2011年10月	低層	4LDK	80㎡〜	4,380万	54.53万/㎡
2010年7月	低層	4LDK	80㎡〜	4,280万	53.28万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	59.63万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.98万/㎡
2009年3月	高層	4LDK	80㎡〜	6,280万	74.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。