グリーンキャピタル久が原
東京都大田区久が原1丁目6-3 | 築45年 | 15戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.8万/㎡から2024年は54.2万/㎡へ、9年間で60.6%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132014
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.6万円/㎡
レンジ
50.6〜68.5万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.651
補正係数 ×0.651
代表面積 42.93㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・4件）で、平均2,357万円です。1LDKが最も高く平均2,357万円、1DKは平均1,441万円です。
1DK
1,441万
4件
1LDK
2,357万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 1,441万 | 1,116万 | 1,671万 |
| 1LDK | 4件 | 2,357万 | 2,180万 | 2,542万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.2万円で、1-2階（39.3万円）と比べて14.9万円（+37.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
39.3万/㎡
3階以上
7件
54.2万/㎡
最上層と最下層の差: +14.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区久が原1丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年5月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 25.17m² ～ 42.96m² |
| 分譲会社 | 力建 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | ケイエヌ・マネージメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩15分
久が原駅
東急池上線
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徒歩15分
御嶽山駅
東急池上線
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西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
松仙小学校
中学校
大森第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンキャピタル久が原 | 1981 | 15戸 | 57.7万 | 2,480万 |
| サンヒルズ久が原 | 1997 | 71戸 | 63.8万 | 4,680万 |
| エミグラント仲池上 | 1988 | 15戸 | 45.6万 | 800万 |
| セボン久が原 | 2003 | 9戸 | 69.0万 | 6,980万 |
| リムテラス久が原 | 2014 | 3戸 | - | - |
| ライオンズ久が原オーセンティックハウス | 2010 | 63戸 | 75.3万 | 5,300万 |
| 仲池上アートレジデンス | 2008 | 43戸 | 78.7万 | 1,700万 |
| グランイーグル西馬込 | 1995 | 20戸 | 83.0万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション西馬込 | 1996 | 55戸 | 73.1万 | 4,538万 |
| リーベスト久が原 | 2002 | 46戸 | 74.7万 | 5,499万 |
| 扶桑ハイツ久が原 | 1985 | 15戸 | 31.8万 | 790万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 54.4万 | 54.2万 |
| 1DK | 33.8万 | 51.2万 | - | 45.0万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 57.73万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 50.75万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 50.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1SDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 64.72万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 57.97万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2SDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 46.09万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 43.34万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 46.72万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 990万 | 33.52万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 51.2万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 850万 | 33.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の60%）で、平均月額74,333円。2Kなら月額74,333円が相場です。
1R
60,000〜65,000円
62,500円
2K
64,000〜82,000円
74,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,214円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。