ニューハイム池上

東京都大田区久が原5丁目15-1 | 築52年 | 108戸

推定相場

ニューハイム池上

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.5万/㎡から2026年は57.9万/㎡へ、13年間で54.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.6万円/㎡

レンジ

65.3〜79.8万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.793

代表面積 46.31㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・64件）で、平均3,000万円です。2LDKが最も高く平均3,000万円、3DKは平均1,945万円です。

1LDK

4件

2,240万

2件

2,254万

2DK

17件

2,442万

2LDK

64件

3,000万

3DK

3件

1,945万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	2,240万	2,099万	2,380万
2K	2件	2,254万	2,077万	2,430万
2DK	17件	2,442万	1,367万	3,335万
2LDK	64件	3,000万	2,225万	3,685万
3DK	3件	1,945万	1,575万	2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.8万円で、1-3階（50.9万円）と比べて4.9万円（+9.6%）高くなっています。

1-3階

50.9万/㎡

11件

4-7階

53.6万/㎡

48件

8階以上

55.8万/㎡

34件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区久が原5丁目15-1
築年月	1974年8月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	108戸
専有面積	35.24m² ～ 92.62m²
分譲会社	日鐵工業
施工会社	日鐵工業
管理会社	興和ビルメンテナンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池上駅

東急池上線

徒歩9分

🚉

西馬込駅

都営浅草線

徒歩13分

学区情報

小学校

久原小学校

中学校

大森第十中

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューハイム池上	1974	108戸	57.9万	2,680万
コペル久が原	1978	12戸	39.1万	1,635万
ライオンズマンション久が原	1982	55戸	72.3万	3,580万
ＣＱレジデンス久が原	2007	15戸	104.1万	4,220万
ハーモニーレジデンス池上	2011	51戸	99.8万	2,370万
コスモ久が原グランコート	1994	32戸	67.4万	4,180万
セレニティ久が原	2008	69戸	74.2万	3,150万
クレストフォルム池上サウスウイング	2004	44戸	88.2万	5,780万
ライオンズマンション久が原第３	1984	48戸	55.9万	2,980万
ヒルズ久が原弐番館	1999	55戸	101.5万	8,480万
シーズガーデン池上	2005	54戸	117.5万	7,480万

売買データ分析（93件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

59件

3,000〜4,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	-	44.9万	57.6万	49.4万	42.6万	55.7万	-	57.9万
2LDK	51.8万	47.9万	52.6万	59.2万	62.3万	64.5万	71.7万	-
3DK	-	-	-	-	-	46.0万	-	-
2K	-	-	-	-	-	69.0万	-	-

全 93 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,680万	57.88万/㎡
2026年2月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,680万	57.88万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,400万	73.42万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,690万	64.04万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	3,380万	72.99万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,180万	68.67万/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,180万	61.87万/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,299万	65.24万/㎡
2024年8月	10〜12階	2DK	45㎡〜	2,580万	55.72万/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,380万	67.54万/㎡
2024年6月	7〜9階	3DK	45㎡〜	2,080万	44.92万/㎡
2024年6月	7〜9階	3DK	45㎡〜	2,180万	47.08万/㎡
2024年5月	4〜6階	2K	35㎡〜	2,430万	68.96万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	2,980万	64.35万/㎡
2024年3月	7〜9階	3K	45㎡〜	2,280万	49.24万/㎡
2024年1月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	2,880万	62.2万/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,099万	59.57万/㎡
2024年1月	13〜13階	2LDK	45㎡〜	3,099万	66.92万/㎡
2023年9月	13〜13階	2LDK	45㎡〜	3,399万	73.4万/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	2,980万	64.35万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,899万	50.63万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	3,080万	66.51万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.05万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,899万	50.32万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	2,450万	52.91万/㎡
2023年4月	13〜13階	2LDK	45㎡〜	2,999万	64.76万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,980万	64.35万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	3,180万	68.67万/㎡
2023年2月	10〜12階	2DK	35㎡〜	1,500万	42.57万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,299万	63.78万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	2,690万	58.09万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,180万	47.08万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,399万	65.71万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	2,890万	62.41万/㎡
2023年12月	13〜13階	2LDK	45㎡〜	2,999万	64.76万/㎡
2023年10月	13〜13階	2LDK	45㎡〜	3,299万	71.24万/㎡
2023年10月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,190万	62.15万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,280万	70.83万/㎡
2023年10月	13〜13階	2LDK	45㎡〜	3,199万	69.08万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,980万	64.35万/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	2,990万	64.57万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,890万	62.41万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,199万	69.08万/㎡
2022年3月	7〜9階	2DK	50㎡〜	2,880万	55.68万/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	2,690万	58.09万/㎡
2022年1月	7〜9階	2DK	50㎡〜	2,880万	55.68万/㎡
2022年12月	10〜12階	2DK	35㎡〜	1,298万	36.84万/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	2,890万	62.41万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,750万	47.73万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,499万	67.64万/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額114,667円。

2DK

114,667円

111,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	7〜9階	2DK	45㎡〜	111,000円	2,387円/㎡
2017年2月	7〜9階	2DK	45㎡〜	115,000円	2,473円/㎡
2017年1月	7〜9階	2DK	45㎡〜	118,000円	2,538円/㎡
2015年3月	1〜3階	3K	45㎡〜	75,000円	1,620円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。