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ＣＱレジデンス久が原

東京都大田区久が原5丁目13-23 | 築19年 | 15戸

推定相場
ＣＱレジデンス久が原
最新データ
2024年6月
売買28件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は104.1万円。周辺エリア平均（77.1万円）を35.1%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を22.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
20152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の66.7万/㎡から2024年は83.5万/㎡へ、9年間で25.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
20152017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の105,500円から2023年には81,000円へ、23.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・12件）で、平均3,156万円です。2DKが最も高く平均3,443万円、1Kは平均2,253万円です。
ー
2件
2,599万
1K
4件
2,253万
1DK
6件
2,269万
1LDK
12件
3,156万
2DK
4件
3,443万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,599万 2,599万 2,599万
1K 4件 2,253万 2,178万 2,350万
1DK 6件 2,269万 1,997万 2,430万
1LDK 12件 3,156万 2,541万 4,220万
2DK 4件 3,443万 3,195万 3,932万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.9万円で、1-2階（68.5万円）と比べて0.4万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
68.5万/㎡
10件
3階以上
68.9万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区久が原5丁目13-23
築年月2007年9月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数15戸
専有面積20.70m² ～ 45.23m²
分譲会社東京住宅センター ハウスプラザ
施工会社三浦組
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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千鳥町駅
東急池上線
徒歩15分

学区情報

小学校
大田区立久原小学校
中学校
大田区立大森第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ＣＱレジデンス久が原 2007 15戸 104.1万 4,220万
コスモ久が原グランコート 1994 32戸 67.4万 4,180万
セレニティ久が原 2008 69戸 74.2万 3,150万
コペル久が原 1978 12戸 39.1万 1,635万
ニューハイム池上 1974 108戸 57.9万 2,680万
ライオンズマンション久が原第３ 1984 48戸 55.9万 2,980万
ライオンズマンション久が原 1982 55戸 72.3万 3,580万
クレストフォルム池上サウスウイング 2004 44戸 88.2万 5,780万
ザパームス久が原 1995 38戸 56.4万 3,400万
グリーンコーポ久が原 1983 37戸 58.8万 3,180万
ハーモニーレジデンス池上 2011 51戸 99.8万 2,370万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232024
1LDK - 60.2万 - - 63.3万 69.1万 77.6万 83.5万
1DK - 55.4万 51.2万 - - - 69.4万 -
1K - 87.0万 64.7万 - 79.3万 - - -
2DK 71.4万 - 65.4万 63.6万 - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 高層 1LDK 40㎡〜 2,990万 73.74万/㎡
2024年2月 高層 1LDK 40㎡〜 2,950万 72.75万/㎡
2024年11月 高層 1LDK 40㎡〜 4,220万 104.07万/㎡
2023年9月 高層 1LDK 40㎡〜 3,100万 76.45万/㎡
2023年6月 中層 1DK 30㎡〜 2,380万 69.43万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 40㎡〜 3,490万 83.68万/㎡
2023年1月 高層 1LDK 40㎡〜 3,100万 76.45万/㎡
2023年12月 高層 1LDK 40㎡〜 2,990万 73.74万/㎡
2022年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,800万 69.07万/㎡
2021年7月 低層 1LDK 40㎡〜 2,640万 63.3万/㎡
2021年3月 中層 1K 25㎡〜 2,050万 78.31万/㎡
2021年2月 中層 1K 25㎡〜 2,100万 80.22万/㎡
2019年6月 低層 2DK 40㎡〜 2,830万 63.57万/㎡
2018年9月 低層 2DK 40㎡〜 2,990万 67.17万/㎡
2018年3月 中層 1DK 30㎡〜 1,750万 51.18万/㎡
2018年2月 中層 1K 25㎡〜 1,920万 64.69万/㎡
2018年12月 低層 2DK 40㎡〜 2,830万 63.57万/㎡
2017年9月 中層 1DK 30㎡〜 1,980万 57.76万/㎡
2017年9月 高層 1LDK 40㎡〜 2,610万 64.39万/㎡
2017年8月 低層 1LDK 40㎡〜 2,610万 64.39万/㎡
2017年6月 低層 1LDK 40㎡〜 2,100万 51.81万/㎡
2017年12月 中層 1DK 30㎡〜 1,750万 51.05万/㎡
2017年12月 中層 1DK 30㎡〜 1,880万 54.98万/㎡
2017年10月 低層 1K 20㎡〜 1,800万 86.96万/㎡
2017年10月 中層 1DK 30㎡〜 1,980万 57.9万/㎡
2016年12月 低層 2DK 40㎡〜 3,180万 71.43万/㎡
2015年4月 中層 ー 25㎡〜 1,980万 66.72万/㎡
2015年10月 中層 ー 25㎡〜 1,980万 66.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額78,900円。1LDKなら月額103,333円が相場です。
1K
78,900円
65,000〜89,000円
1DK
95,333円
93,000〜98,000円
1LDK
103,333円
97,000〜113,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
10件
10〜15万
5件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,575円/㎡
2023年8月 中層 1K 25㎡〜 88,000円 2,965円/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 3,285円/㎡
2023年6月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 2,864円/㎡
2023年5月 中層 1DK 30㎡〜 95,000円 2,771円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,575円/㎡
2023年10月 中層 1K 25㎡〜 83,000円 2,797円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,687円/㎡
2020年7月 低層 1LDK 35㎡〜 101,000円 2,769円/㎡
2020年6月 低層 1LDK 35㎡〜 109,000円 2,989円/㎡
2020年1月 中層 1K 25㎡〜 89,000円 3,079円/㎡
2019年5月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 2,864円/㎡
2018年9月 中層 1DK 30㎡〜 93,000円 2,713円/㎡
2018年7月 中層 1DK 30㎡〜 98,000円 2,859円/㎡
2018年10月 高層 1K 20㎡〜 65,000円 3,062円/㎡
2017年10月 中層 1K 25㎡〜 78,000円 2,698円/㎡
2017年10月 低層 1LDK 35㎡〜 97,000円 2,660円/㎡
2016年3月 高層 1LDK 40㎡〜 113,000円 2,787円/㎡
2015年8月 低層 2K 40㎡〜 109,000円 2,689円/㎡
2015年10月 低層 1LDK 35㎡〜 102,000円 2,797円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。