パティーナ馬込

東京都大田区中馬込2丁目21-10 | 築15年 | 52戸

推定相場

パティーナ馬込

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

201920202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の94.7万/㎡から2024年は84.9万/㎡へ、5年間で10.3%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,556円から2025年には76,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.1万円/㎡

レンジ

81.8〜136.3万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192

代表面積 22.41㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・8件）で、平均2,234万円です。1LDKが最も高く平均4,035万円、1Kは平均2,234万円です。

8件

2,234万

1LDK

4件

4,035万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	2,234万	1,843万	2,484万
1LDK	4件	4,035万	3,980万	4,200万

物件概要

所在地	東京都大田区中馬込2丁目21-10
築年月	2011年4月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	52戸
専有面積	20.88m² ～ 49.84m²
分譲会社	Tokyo net worth
施工会社	住協建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

馬込駅

都営浅草線

徒歩4分

学区情報

小学校

馬込第三小学校

中学校

貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パティーナ馬込	2011	52戸	79.9万	3,980万
ルミネ馬込	1996	17戸	73.7万	4,900万
ジュネス馬込	1976	38戸	52.3万	6,680万
レスポワール中馬込	1986	18戸	49.2万	790万
プレールドゥーク馬込駅前	2005	27戸	96.2万	1,980万
エンゼルブレッサ馬込台	2002	31戸	105.7万	6,700万
ドルチェ馬込東京ＮＣ	2007	26戸	97.5万	2,000万
クレストフォルム南馬込	2000	66戸	86.4万	5,298万
日神パレステージ馬込	1994	43戸	85.0万	4,280万
ケルン馬込	1995	32戸	110.4万	11,980万
馬込マンション	1974	62戸	72.5万	3,699万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2024
1K	94.7万	85.7万	100.6万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	-	1LDK	45㎡〜	3,980万	79.86万/㎡
2024年8月	低層	1LDK	45㎡〜	3,980万	79.86万/㎡
2024年7月	-	1LDK	45㎡〜	4,200万	84.28万/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	2,100万	100.58万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	45㎡〜	3,980万	79.86万/㎡
2020年3月	低層	1K	20㎡〜	1,790万	85.73万/㎡
2019年7月	高層	1K	20㎡〜	1,980万	94.83万/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	1,950万	91.81万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	2,180万	97.28万/㎡
2019年2月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	98.18万/㎡
2019年1月	中層	1K	20㎡〜	2,150万	95.94万/㎡
2019年11月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	90.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（141件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額74,192円。3Kなら月額125,368円が相場です。

74,192円

61,500〜98,000円

1DK

80,500円

71,000〜90,000円

1LDK

119,571円

115,000〜134,000円

125,368円

115,000〜134,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

100件

8〜10万

14件

10〜15万

27件

全 141 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,347円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,625円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,625円/㎡
2024年9月	低層	3K	45㎡〜	134,000円	2,950円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,085円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,908円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,785円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,282円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	3,147円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,625円/㎡
2024年10月	低層	1LDK	45㎡〜	134,000円	2,689円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,845円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,908円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,305円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,437円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	66,500円	2,910円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,296円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,578円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,767円/㎡
2023年12月	低層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,107円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	74,500円	3,615円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,531円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,625円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	69,500円	3,272円/㎡
2022年11月	低層	3K	20㎡〜	126,000円	5,514円/㎡
2022年11月	低層	3K	45㎡〜	126,000円	2,774円/㎡
2021年9月	高層	1K	25㎡〜	83,000円	3,201円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,625円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,736円/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	64,500円	3,076円/㎡

他 111 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。