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馬込マンション

東京都大田区中馬込2丁目24-10 | 築52年 | 62戸

推定相場
馬込マンション
最新データ
2025年12月
売買41件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.5万円。周辺エリア平均（83.7万円）より13.4%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より14.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2025年は75.4万/㎡へ、12年間で136.9%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では52.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20142016201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,600円から2022年には74,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.0万円/㎡
レンジ
65.7〜80.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.798
代表面積 38.16㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・22件）で、平均2,210万円です。2LDKが最も高く平均3,031万円、1DKは平均1,894万円です。
1DK
8件
1,894万
1LDK
22件
2,210万
1SLDK
2件
2,501万
2LDK
7件
3,031万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 8件 1,894万 1,235万 2,610万
1LDK 22件 2,210万 1,647万 3,373万
1SLDK 2件 2,501万 2,450万 2,552万
2LDK 7件 3,031万 2,574万 3,999万

階数別の㎡単価

1-5階
50.4万/㎡
29件
6-10階
44.3万/㎡
12件

物件概要

所在地東京都大田区中馬込2丁目24-10
築年月1974年10月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付9階建
総戸数62戸
専有面積23.73m² ～ 72.90m²
分譲会社国分建設
施工会社国栄建設
管理会社新日本管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
馬込駅
都営浅草線
徒歩2分
🚉
西馬込駅
都営浅草線
徒歩12分
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荏原町駅
東急大井町線
徒歩14分
🚉
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
徒歩20分

学区情報

小学校
馬込小学校
中学校
馬込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
馬込マンション 1974 62戸 72.5万 3,699万
プレールドゥーク馬込駅前 2005 27戸 96.2万 1,980万
ブライズ馬込 2010 43戸 103.4万 3,880万
クレストフォルム南馬込 2000 66戸 86.4万 5,298万
ジュネス馬込 1976 38戸 52.3万 6,680万
ルミネ馬込 1996 17戸 73.7万 4,900万
ケルン馬込 1995 32戸 110.4万 11,980万
エンゼルブレッサ馬込台 2002 31戸 105.7万 6,700万
ウェリスｉ-ｓ馬込 2009 34戸 121.4万 4,120万
ヴォーガコルテ馬込アジールコート 2012 50戸 120.2万 2,650万
パティーナ馬込 2011 52戸 79.9万 3,980万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - 48.3万 48.3万 - 50.8万 - - 75.4万
1LDK 50.4万 42.0万 42.0万 - 57.8万 49.9万 53.2万 -
1DK - - 40.2万 - 57.8万 - 51.7万 -
1SLDK - - 49.0万 46.9万 - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 中層 2LDK 50㎡〜 3,699万 72.49万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 50㎡〜 3,999万 78.37万/㎡
2024年8月 低層 1LDK 35㎡〜 1,980万 51.89万/㎡
2024年6月 低層 1DK 35㎡〜 1,980万 54.73万/㎡
2024年6月 低層 1LDK 35㎡〜 1,930万 50.58万/㎡
2024年2月 低層 1LDK 35㎡〜 1,930万 50.58万/㎡
2024年2月 中層 1DK 30㎡〜 1,580万 48.59万/㎡
2024年2月 低層 1LDK 35㎡〜 2,280万 59.75万/㎡
2023年6月 中層 3DK 45㎡〜 2,380万 48.98万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 35㎡〜 1,900万 49.91万/㎡
2022年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,199万 57.77万/㎡
2022年3月 低層 1DK 30㎡〜 1,780万 57.83万/㎡
2022年3月 低層 1DK 30㎡〜 1,780万 57.83万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 55㎡〜 2,800万 50.84万/㎡
2022年10月 中層 1LDK 35㎡〜 2,199万 57.77万/㎡
2021年6月 中層 1R 25㎡〜 1,200万 44.37万/㎡
2021年2月 低層 1SLDK 45㎡〜 2,280万 46.92万/㎡
2020年8月 低層 1DK 25㎡〜 1,200万 40.18万/㎡
2020年7月 高層 2LDK 50㎡〜 2,500万 48.28万/㎡
2020年1月 高層 2LDK 50㎡〜 2,500万 48.28万/㎡
2020年1月 低層 1LDK 35㎡〜 1,600万 42.03万/㎡
2020年11月 低層 1SLDK 45㎡〜 2,380万 48.98万/㎡
2019年7月 低層 1LDK 35㎡〜 1,600万 42.03万/㎡
2019年6月 高層 2LDK 50㎡〜 2,500万 48.28万/㎡
2019年1月 低層 1LDK 35㎡〜 1,600万 42.03万/㎡
2018年9月 低層 1LDK 35㎡〜 1,920万 50.44万/㎡
2018年3月 低層 1LDK 35㎡〜 1,920万 50.44万/㎡
2017年6月 低層 1LDK 35㎡〜 1,980万 52.01万/㎡
2017年1月 高層 1LDK 45㎡〜 1,990万 40.32万/㎡
2017年12月 低層 1LDK 35㎡〜 1,920万 50.44万/㎡
2016年3月 低層 1LDK 35㎡〜 1,680万 44.03万/㎡
2016年2月 低層 1LDK 35㎡〜 1,680万 43.53万/㎡
2016年2月 低層 1LDK 35㎡〜 1,680万 44.03万/㎡
2016年11月 高層 1LDK 45㎡〜 2,590万 52.48万/㎡
2015年6月 高層 1LDK 45㎡〜 2,570万 52.07万/㎡
2014年9月 高層 1LDK 45㎡〜 1,500万 30.71万/㎡
2014年3月 高層 2LDK 45㎡〜 1,780万 36.63万/㎡
2014年12月 高層 1DK 45㎡〜 1,690万 36.67万/㎡
2014年12月 高層 1DK 45㎡〜 1,790万 38.84万/㎡
2014年10月 低層 1LDK 35㎡〜 1,480万 38.79万/㎡
2013年10月 中層 1DK 30㎡〜 980万 31.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の57%）で、平均月額76,833円。3LDKなら月額135,000円が相場です。
ワンルーム
76,000円
74,000〜78,000円
1DK
76,833円
62,000〜85,000円
1LDK
64,333円
62,000〜68,000円
3LDK
135,000円
135,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
6件
10〜15万
4件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 74,000円 2,736円/㎡
2021年11月 中層 ワンルーム 25㎡〜 78,000円 2,883円/㎡
2020年8月 低層 1DK 35㎡〜 80,000円 2,006円/㎡
2020年6月 低層 1DK 25㎡〜 82,000円 2,745円/㎡
2020年4月 低層 1DK 25㎡〜 80,000円 2,678円/㎡
2019年7月 低層 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,156円/㎡
2019年1月 低層 1DK 25㎡〜 62,000円 2,292円/㎡
2019年1月 低層 1DK 25㎡〜 65,000円 2,403円/㎡
2018年3月 中層 1DK 30㎡〜 78,000円 2,372円/㎡
2018年2月 中層 1DK 30㎡〜 78,000円 2,401円/㎡
2018年1月 中層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,584円/㎡
2018年1月 中層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,616円/㎡
2016年9月 中層 1DK 30㎡〜 72,000円 2,214円/㎡
2016年11月 高層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,852円/㎡
2016年11月 高層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,852円/㎡
2015年8月 高層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,852円/㎡
2014年9月 低層 1DK 30㎡〜 70,000円 2,153円/㎡
2014年2月 高層 1LDK 30㎡〜 63,000円 2,047円/㎡
2014年1月 高層 1LDK 30㎡〜 68,000円 2,209円/㎡
2014年12月 中層 1DK 25㎡〜 85,000円 2,846円/㎡
2014年10月 高層 1LDK 30㎡〜 62,000円 2,014円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。