ジーベック下丸子
東京都大田区下丸子3丁目25-4 | 築12年 | 22戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
201620182019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の86.9万/㎡から2023年は92.3万/㎡へ、7年間で6.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の81,500円から2024年には86,700円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
81.8〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.183
補正係数 ×1.183
代表面積 25.46㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・19件）で、平均2,395万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,882万円、１Ｋは平均2,395万円です。
１Ｋ
2,395万
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,882万
3件
２ＤＫ
3,998万
4件
３ＬＤＫ
6,266万
5件
２ＬＤＫ
5,811万
7件
１ＬＤＫ
4,718万
4件
1K
2,838万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 19件 | 2,395万 | 1,911万 | 3,143万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,882万 | 6,000万 | 7,442万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,998万 | 3,700万 | 4,228万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 6,266万 | 5,515万 | 7,500万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 5,811万 | 4,767万 | 7,442万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,718万 | 4,362万 | 5,133万 |
| 1K | 8件 | 2,838万 | 2,413万 | 3,145万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
104.3万/㎡
3階以上
4件
93.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区下丸子3丁目25-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-09（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 25.31m² ～ 25.52m² |
| 分譲会社 | デュアルタップ |
| 施工会社 | 中野建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
下丸子駅
東急多摩川線
🚉
徒歩14分
千鳥町駅
東急池上線
学区情報
小学校
大田区立矢口西小学校
中学校
大田区立矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジーベック下丸子 | 2014 | 22戸 | 92.3万 | 2,350万 |
| ルーブル下丸子伍番館 | 2021 | 46戸 | - | - |
| 松鈴閣 | 1982 | 6戸 | 45.5万 | 1,980万 |
| エルコモド下丸子 | 1997 | 45戸 | 82.8万 | 5,900万 |
| ハウスフォー | 1977 | - | - | - |
| サーラコモド下丸子 | 1999 | 35戸 | 85.4万 | 2,980万 |
| ブラウトリエ | 2002 | - | - | - |
| メゾンドルビー | 1989 | 8戸 | 78.3万 | 2,380万 |
| ディアスタ下丸子ステーションアリーナ | 2018 | 28戸 | 111.6万 | 3,880万 |
| メインステージ下丸子 | 1991 | 30戸 | 47.3万 | 760万 |
| クレッセント下丸子４ | 2002 | 56戸 | 89.6万 | 6,990万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 86.9万 | 104.8万 | 97.8万 | 107.5万 | 93.3万 | 92.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 92.31万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 93.27万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,720万 | 107.47万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 97.81万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,740万 | 108.26万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 97.81万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,740万 | 108.26万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,875円。
1K
79,000〜92,000円
84,875円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
55件
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,457円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,366円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,358円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,311円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,300円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,299円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,378円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,358円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,418円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,358円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。