アールブラン下丸子センティア
東京都大田区下丸子1丁目15-3 | 築10年 | 53戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
2016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の81.4万/㎡から2024年は106.3万/㎡へ、8年間で30.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.2万円/㎡
レンジ
117.9〜196.5万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.718
補正係数 ×1.718
代表面積 68.83㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の64%・9件）で、平均6,869万円です。3LDKが最も高く平均7,095万円、2SLDKは平均6,869万円です。
2SLDK
6,869万
9件
3LDK
7,095万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 6,869万 | 6,413万 | 7,380万 |
| 3LDK | 5件 | 7,095万 | 6,198万 | 7,966万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は96.6万円で、1-3階（81.6万円）と比べて15.0万円（+18.4%）高くなっています。
1-3階
10件
81.6万/㎡
4-7階
6件
96.6万/㎡
最上層と最下層の差: +15.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区下丸子1丁目15-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年1月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 55.07m² ～ 88.63m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
武蔵新田駅
東急多摩川線
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徒歩8分
下丸子駅
東急多摩川線
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徒歩10分
千鳥町駅
東急池上線
学区情報
小学校
大田区立矢口西小学校
中学校
大田区立矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アールブラン下丸子センティア | 2016 | 53戸 | 111.8万 | 7,480万 |
| アールブラン下丸子レジデンス | 2012 | 63戸 | 99.0万 | 6,480万 |
| メインステージ多摩川３ | 2013 | 131戸 | 109.6万 | 2,280万 |
| ルーブル多摩川伍番館 | 2006 | 25戸 | 71.6万 | 1,450万 |
| サーパスシティ下丸子 | 2005 | 105戸 | 98.4万 | 6,480万 |
| ミリオンコート多摩川 | 1990 | 32戸 | 58.5万 | 980万 |
| ルーブル下丸子参番館 | 2015 | 40戸 | 77.5万 | 1,980万 |
| 下丸子ハイコーポ | 1972 | 40戸 | 37.0万 | 1,750万 |
| シャリエ武蔵新田 | 2018 | 35戸 | 117.5万 | 9,000万 |
| 東急ドエルアルス矢口 | 1994 | 75戸 | 104.5万 | 6,680万 |
| レックス多摩川レジデンス | 2010 | 77戸 | 91.8万 | 5,280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 81.4万 | 80.6万 | - | 82.5万 | - | 98.1万 | 103.6万 |
| 3LDK | - | 80.7万 | 81.8万 | 79.8万 | - | - | 111.8万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 107.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 99.96万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 111.83万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 98.11万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 86.8万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 82.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 79.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.99万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 85.65万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,400万 | 78.46万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,600万 | 81.37万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,600万 | 81.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,600万 | 81.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,600万 | 81.37万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,600万 | 81.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。