多摩川ハイム３号棟
東京都大田区下丸子2丁目24-10 | 築44年 | 78戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201420172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.4万/㎡から2026年は78.2万/㎡へ、12年間で109.4%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では46.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.9万円/㎡
レンジ
49.5〜74.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.676
補正係数 ×0.676
代表面積 98.14㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・17件）で、平均6,444万円です。3LDKが最も高く平均6,652万円、4LDKは平均6,444万円です。
3LDK
6,652万
14件
4LDK
6,444万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 6,652万 | 4,950万 | 8,280万 |
| 4LDK | 17件 | 6,444万 | 4,406万 | 8,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.7万円で、1-3階（57.2万円）と比べて5.5万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
6件
57.2万/㎡
4-7階
15件
65万/㎡
8階以上
11件
62.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区下丸子2丁目24-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年4月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 93.15m² ～ 110.80m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
武蔵新田駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
多摩川小学校
中学校
矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩川ハイム３号棟 | 1982 | 78戸 | 85.7万 | 7,980万 |
| 東京サーハウスガーデンポート | 2003 | - | 89.8万 | 7,400万 |
| 東京サーハウスアクアポート | 2003 | - | 95.6万 | 8,680万 |
| ダイアパレス下丸子 | 1980 | 27戸 | 66.9万 | 3,680万 |
| エンゼルハイム下丸子 | 1996 | 38戸 | 76.4万 | 4,980万 |
| クレイシア下丸子 | 2008 | 43戸 | 78.4万 | 1,660万 |
| ブリリア下丸子 | 2014 | 56戸 | 82.5万 | 5,950万 |
| メインステージ下丸子２ | 1988 | 22戸 | 64.8万 | 1,080万 |
| メインステージ下丸子 | 1991 | 30戸 | 47.3万 | 760万 |
| リベール多摩川 | 2004 | 40戸 | 94.3万 | 4,980万 |
| ラフィスタ下丸子 | 2019 | 58戸 | 98.0万 | 2,500万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 61.1万 | 53.5万 | 71.5万 | 82.6万 |
| 4LDK | 48.9万 | 57.9万 | 50.6万 | 59.9万 | 65.7万 | - | 74.8万 | 72.4万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 85.67万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 7,980万 | 72.03万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,280万 | 88.89万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 76.22万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 7,690万 | 73.09万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 7,980万 | 72.03万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,830万 | 79.79万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,990万 | 75.05万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 69.57万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,950万 | 53.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 8,480万 | 76.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,830万 | 79.79万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 7,690万 | 73.09万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,830万 | 79.79万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.47万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,870万 | 52.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 7,280万 | 65.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,998万 | 64.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,198万 | 66.54万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,880万 | 59.92万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 5,790万 | 55.03万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.75万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,280万 | 40.68万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,080万 | 51.77万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,290万 | 53.91万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,490万 | 55.95万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,680万 | 57.88万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,980万 | 44.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜13階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 52.79万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,480万 | 49.46万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.56万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。