ピアース上池台

東京都大田区上池台1丁目39-3 | 築22年 | 48戸

推定相場

ピアース上池台

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

20092014201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の73.2万/㎡から2025年は127.6万/㎡へ、16年間で74.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万12万

20162017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の138,000円から2021年には215,000円へ、55.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

115.7万円/㎡

レンジ

104.1〜127.2万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264

代表面積 70.05㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・14件）で、平均7,897万円です。1SLDKが最も高く平均8,021万円、1LDKは平均4,734万円です。

1SLDK

9件

8,021万

1LDK

4件

4,734万

2LDK

14件

7,897万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	9件	8,021万	6,402万	9,200万
1LDK	4件	4,734万	3,981万	5,055万
2LDK	14件	7,897万	5,058万	9,200万

物件概要

所在地	東京都大田区上池台1丁目39-3
築年月	2004年11月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	48戸
専有面積	43.87m² ～ 82.03m²
分譲会社	モリモト
施工会社	ピーエス三菱
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長原駅

東急池上線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩4分

🚉

旗の台駅

東急大井町線 / 東急池上線

徒歩9分

🚉

洗足池駅

東急池上線

徒歩10分

学区情報

小学校

小池小学校

中学校

貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピアース上池台	2004	48戸	130.3万	9,200万
上池台テラス	1972	15戸	-	-
セザール長原	1993	24戸	51.7万	2,590万
プロフ上池台	2004	20戸	83.1万	2,100万
パレステュディオ上池台	2005	24戸	96.6万	2,980万
CO-EST	2003	16戸	91.2万	6,480万
ハイツ上池台	1974	34戸	73.6万	5,180万
朝日プラザ旗の台	1986	30戸	104.6万	4,498万
オープンレジデンシア上池台	2025	21戸	-	-
コート上池台	1982	56戸	82.0万	5,380万
ステージファースト上池台	2006	38戸	95.9万	1,950万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	84.5万	102.5万	-	113.2万	-	124.9万
1SLDK	-	-	-	-	108.2万	106.9万	130.3万	130.3万
1LDK	-	74.5万	-	-	109.4万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2LDK	70㎡〜	8,380万	119.58万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	70㎡〜	9,200万	130.28万/㎡
2025年12月	低層	1SLDK	70㎡〜	9,200万	130.28万/㎡
2025年11月	低層	1SLDK	70㎡〜	9,200万	130.28万/㎡
2024年11月	低層	1SLDK	70㎡〜	9,200万	130.28万/㎡
2023年5月	低層	1SLDK	70㎡〜	7,499万	106.19万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	70㎡〜	8,480万	121.06万/㎡
2023年3月	低層	1SLDK	70㎡〜	7,600万	107.62万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	70㎡〜	7,380万	105.36万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	80㎡〜	8,480万	105.9万/㎡
2022年8月	低層	1SLDK	70㎡〜	7,499万	106.19万/㎡
2022年3月	低層	1SLDK	70㎡〜	7,780万	110.17万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	40㎡〜	4,799万	109.4万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	40㎡〜	4,799万	109.4万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	70㎡〜	7,180万	102.5万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	70㎡〜	7,180万	102.5万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	50㎡〜	4,480万	84.48万/㎡
2017年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,290万	74.54万/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	5,280万	76.63万/㎡
2015年4月	中層	1LDK	40㎡〜	3,690万	83.6万/㎡
2014年12月	低層	1SLDK	60㎡〜	4,390万	72.99万/㎡
2014年10月	低層	1SLDK	60㎡〜	4,580万	76.15万/㎡
2012年10月	高層	2LDK	70㎡〜	5,490万	78.38万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	70㎡〜	5,580万	79.02万/㎡
2011年3月	高層	2LDK	70㎡〜	5,690万	81.23万/㎡
2011年11月	高層	2LDK	70㎡〜	5,180万	73.95万/㎡
2011年11月	高層	2LDK	70㎡〜	5,780万	82.52万/㎡
2009年8月	低層	2LDK	60㎡〜	4,480万	71.25万/㎡
2009年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	75.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額217,500円。2LDKなら月額217,500円が相場です。

1LDK

142,000円

138,000〜144,000円

2LDK

217,500円

185,000〜255,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

20〜30万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	中層	2LDK	70㎡〜	215,000円	3,069円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	70㎡〜	185,000円	2,641円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	70㎡〜	215,000円	3,069円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	70㎡〜	255,000円	3,640円/㎡
2017年1月	低層	1LDK	40㎡〜	144,000円	3,262円/㎡
2017年1月	中層	1LDK	40㎡〜	144,000円	3,262円/㎡
2016年8月	中層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,126円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。