ザ・スクエアA棟

東京都多摩市関戸1丁目1-5 | 築42年 | 70戸

推定相場

ザ・スクエアA棟

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20152017202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の56.8万/㎡から2026年は68.5万/㎡へ、11年間で20.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

20142018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2023年には170,000円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.7万円/㎡

レンジ

31.2〜42.2万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.964

代表面積 74.76㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 360件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

18件

4,281万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	4,281万	3,500万	5,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.0万円で、1-3階（56.6万円）と比べて2.4万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

56.6万/㎡

7件

4-7階

54.8万/㎡

6件

8階以上

59万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都多摩市関戸1丁目1-5
築年月	1984年2月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	70戸
専有面積	70.57m² ～ 76.56m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

聖蹟桜ヶ丘駅

京王線

徒歩3分

学区情報

小学校

多摩市立多摩第一小学校

中学校

多摩市立多摩中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・スクエアA棟	1984	70戸	67.9万	5,198万
ザ・スクエアB棟	1984	-	49.7万	4,000万
ザ・スクエアC棟	1984	74戸	72.0万	5,380万
ザ・スクエアD棟	1984	-	45.5万	3,600万
アークプラザ聖蹟桜ヶ丘	2007	23戸	60.1万	3,880万
ルヴェール聖蹟桜ヶ丘	1999	25戸	39.4万	4,298万
サンコーポ聖蹟桜ヶ丘	1977	32戸	38.9万	1,580万
シーズスクエア聖蹟桜ヶ丘	2006	26戸	51.6万	4,180万
ハイマート聖蹟桜ヶ丘	1979	46戸	47.6万	2,780万
エールトレビュー聖蹟桜ヶ丘ハイライズルヴァン	2004	27戸	61.0万	5,280万
ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘一ノ宮	1995	31戸	67.2万	4,398万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	48.1万	-	58.2万	55.2万	59.3万	54.6万	68.5万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,198万	67.9万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,290万	69.1万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,690万	61.26万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.57万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.24万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,690万	61.26万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,500万	46.82万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,198万	56.16万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.39万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,999万	65.3万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.26万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.23万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.22万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.98万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,298万	57.5万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,398万	58.83万/㎡
2018年8月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,990万	53.38万/㎡
2017年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.13万/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,180万	54.6万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,350万	56.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額155,308円。

3LDK

155,308円

139,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

7件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,274円/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,565円/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,565円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,280円/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,873円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	155,000円	1,787円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,873円/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,859円/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	143,000円	1,913円/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	143,000円	1,913円/㎡
2018年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,101円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,859円/㎡
2015年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,037円/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,846円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。