貝取の一戸建て相場
東京都多摩市貝取 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,017。木造（5,088）との差は313%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
21,017
鉄骨造
4件
9,332
木造
48件
5,088
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
24件
4,416
100〜120㎡
23件
5,522
120〜150㎡
3件
6,517
150㎡以上
13件
11,670
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
5,343
6〜8m
14件
4,866
8m以上
21件
10,611
平均㎡単価
37.5
前年比 ▲26.3%
平均価格
6,266
取引実績
65件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
69万
44万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
27
築11-15年
22
築16-20年
31
築21-25年
36
築26-30年
50
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,300
3件
４ＬＤＫ
4,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,450
2件
３ＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第4四半期
4,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
39.1
2025年第4四半期
4,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
49.0
2025年第3四半期
4,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2025年第3四半期
5,700円
115㎡〜
49.6
2025年第2四半期
9,500円
140㎡〜
67.9
2025年第1四半期
3,800円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
28.1
2025年第1四半期
7,300円
135㎡〜
54.1
2024年第3四半期
3,500円
100㎡〜
・３ＤＫ
35.0
2024年第3四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+529人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 147,486 | - |
| 2016 | 148,293 | - |
| 2018 | 148,745 | +404 |
| 2020 | 148,479 | +217 |
| 2022 | 148,210 | +1,381 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多摩市の一戸建てマップ
多摩市内のエリアランキング
貝取は多摩市内21地区中5位（上位76%）。
単価37.5。
1つ上の落合とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
貝取周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩市貝取１丁目５６番４ | 17.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 京王永山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）