リヴシティ錦糸町

東京都墨田区錦糸1丁目15-16 | 築14年 | 25戸

推定相場

リヴシティ錦糸町

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

2018201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の73.7万/㎡から2026年は114.6万/㎡へ、8年間で55.4%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では48.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の107,000円から2023年には94,000円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.6万円/㎡

レンジ

83.0〜138.3万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.005

代表面積 32.28㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・10件）で、平均8,091万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,091万円、1LDKは平均3,148万円です。

２ＬＤＫ

6件

7,640万

１ＬＤＫ

2件

7,243万

３ＬＤＫ

10件

8,091万

1LDK

6件

3,148万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	6件	7,640万	5,682万	9,900万
１ＬＤＫ	2件	7,243万	6,603万	7,882万
３ＬＤＫ	10件	8,091万	6,957万	8,976万
1LDK	6件	3,148万	2,717万	4,106万

階数別の㎡単価

1-3階

110.6万/㎡

3件

4-7階

75.7万/㎡

2件

8階以上

73.6万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都墨田区錦糸1丁目15-16
築年月	2012年7月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	25戸
専有面積	29.32m² ～ 32.38m²
分譲会社	リヴリヴトラスト
施工会社	谷口工務店
管理会社	リヴビルディング
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩7分

学区情報

小学校

錦糸小学校

中学校

錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リヴシティ錦糸町	2012	25戸	114.6万	3,700万
セントパレス錦糸町	2002	35戸	75.0万	1,700万
コスモ錦糸町グランシティ	1994	34戸	99.0万	5,480万
メゾンドブリーズ	1982	24戸	85.5万	1,780万
プリムローズ錦糸町ウエストコート	2002	41戸	129.7万	8,480万
ライオンズ錦糸町レジデンス	2011	50戸	117.3万	6,480万
メインステージ錦糸町	2006	50戸	104.7万	2,250万
ラヴィリオ錦糸町ベルグレード	2009	49戸	107.9万	2,800万
ダイアパレス錦糸町	1979	25戸	60.4万	2,180万
プリムローズ錦糸町	2001	28戸	145.7万	9,199万
コンシェリアＲ錦糸町	2007	49戸	85.2万	2,200万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2024	2026
1LDK	73.7万	77.2万	124.5万	114.6万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1LDK	30㎡〜	3,700万	114.63万/㎡
2024年3月	低層	1LDK	30㎡〜	3,980万	124.5万/㎡
2024年10月	低層	1DK	30㎡〜	3,000万	92.65万/㎡
2019年8月	高層	1LDK	30㎡〜	2,500万	77.21万/㎡
2018年1月	高層	1LDK	30㎡〜	2,250万	70.38万/㎡
2018年1月	高層	1LDK	25㎡〜	2,250万	76.74万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	30㎡〜	2,400万	74.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額110,568円。

1LDK

110,568円

94,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

34件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	1LDK	30㎡〜	94,000円	2,940円/㎡
2022年8月	中層	1LDK	30㎡〜	99,000円	3,097円/㎡
2022年2月	中層	1LDK	30㎡〜	98,000円	3,065円/㎡
2022年1月	高層	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,284円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	30㎡〜	114,000円	3,521円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	30㎡〜	104,000円	3,212円/㎡
2019年7月	高層	1LDK	30㎡〜	111,500円	3,488円/㎡
2019年5月	高層	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,597円/㎡
2019年4月	中層	1LDK	30㎡〜	114,000円	3,521円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	30㎡〜	113,000円	3,490円/㎡
2019年2月	低層	1LDK	30㎡〜	111,000円	3,472円/㎡
2019年2月	低層	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,397円/㎡
2019年10月	高層	1LDK	30㎡〜	123,000円	3,798円/㎡
2018年9月	高層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,706円/㎡
2018年8月	高層	1LDK	30㎡〜	111,500円	3,488円/㎡
2018年6月	中層	1LDK	30㎡〜	113,000円	3,535円/㎡
2018年6月	高層	1LDK	30㎡〜	114,000円	3,566円/㎡
2018年6月	中層	1LDK	30㎡〜	112,000円	3,503円/㎡
2018年6月	低層	1LDK	30㎡〜	110,500円	3,456円/㎡
2018年6月	高層	1LDK	30㎡〜	116,000円	3,628円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,706円/㎡
2018年11月	中層	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,910円/㎡
2017年8月	高層	1LDK	30㎡〜	106,000円	3,316円/㎡
2017年7月	高層	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,284円/㎡
2017年7月	高層	1LDK	30㎡〜	114,000円	3,566円/㎡
2017年7月	高層	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,597円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	30㎡〜	112,000円	3,459円/㎡
2016年6月	中層	1LDK	30㎡〜	108,000円	3,378円/㎡
2016年6月	中層	1LDK	30㎡〜	111,000円	3,472円/㎡
2016年4月	低層	1LDK	30㎡〜	108,000円	3,378円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。