クレイシア菊川
東京都墨田区菊川2丁目11-12 | 築10年 | 62戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
20172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の98.3万/㎡から2026年は141.1万/㎡へ、9年間で43.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,500円から2025年には99,455円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.3万円/㎡
レンジ
83.5〜139.1万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.011
補正係数 ×1.011
代表面積 44.18㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・12件）で、平均4,870万円です。1LDKが最も高く平均4,870万円、1DKは平均3,152万円です。
1K
3,290万
9件
1DK
3,152万
2件
1LDK
4,870万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 3,290万 | 2,685万 | 3,694万 |
| 1DK | 2件 | 3,152万 | 3,152万 | 3,152万 |
| 1LDK | 12件 | 4,870万 | 4,337万 | 6,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は110.1万円で、1-3階（95.4万円）と比べて14.7万円（+15.4%）高くなっています。
1-3階
10件
95.4万/㎡
4-7階
14件
110.1万/㎡
最上層と最下層の差: +14.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区菊川2丁目11-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年1月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 25.37m² ～ 44.62m² |
| 分譲会社 | プロパティエージェント ベルフラッツ |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | プロパティエージェント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
🚉
徒歩8分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
🚉
徒歩12分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩14分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
墨田区立中和小学校
中学校
墨田区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレイシア菊川 | 2016 | 62戸 | 141.1万 | 3,580万 |
| アートコート菊川 | 2001 | 17戸 | 111.1万 | 6,790万 |
| ルピアシェリール森下 | 2019 | 40戸 | 144.0万 | 4,990万 |
| プレスタイル菊川 | 2012 | 44戸 | 108.0万 | 2,780万 |
| ステイツ菊川 | 1995 | 32戸 | 124.8万 | 6,990万 |
| パークホームズ墨田菊川ステーションアリーナ | 2005 | 46戸 | 127.0万 | 6,780万 |
| ステージグランデ錦糸町 | 2012 | 64戸 | 94.6万 | 2,400万 |
| アクティス菊川プレヴィア | 2002 | 34戸 | 92.2万 | 5,880万 |
| ガラステージ森下 | 2006 | 74戸 | 117.7万 | 2,600万 |
| リクレイシア菊川 | 2005 | 39戸 | 87.9万 | 1,870万 |
| モリス森下 | 1996 | 43戸 | 97.1万 | 6,580万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 97.4万 | 97.4万 | - | - | - | 141.1万 | 141.1万 | 141.1万 |
| 1LDK | 90.4万 | 89.4万 | 86.5万 | 97.9万 | 90.1万 | 112.7万 | 140.8万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,580万 | 141.12万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,580万 | 141.12万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,280万 | 140.75万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,580万 | 141.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 112.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,580万 | 141.12万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 90.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 90.09万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 96.88万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,300万 | 97.33万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,400万 | 99.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,860万 | 86.51万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 89.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,470万 | 97.36万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 89.43万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 89.43万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,600万 | 85.11万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,040万 | 91.45万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,470万 | 97.36万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,600万 | 85.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,470万 | 97.36万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,470万 | 97.36万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,540万 | 100.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,470万 | 97.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（105件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額88,000円。2Kなら月額102,081円が相場です。
ワンルーム
88,000〜91,000円
90,000円
1K
80,000〜99,000円
88,000円
1LDK
102,000〜168,000円
146,308円
2K
94,000〜133,000円
102,081円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
71件
10〜15万
29件
15〜20万
5件
全 105 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,863円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,508円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,508円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,745円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,508円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,370円/㎡ |
他 75 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。