パルセ菊川

東京都墨田区菊川3丁目14-3 | 築45年 | 39戸

推定相場

パルセ菊川

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41万/㎡から2024年は73.2万/㎡へ、11年間で78.6%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の57,667円から2023年には50,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.7万円/㎡

レンジ

62.7〜84.8万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.670

代表面積 18㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の61%・11件）で、平均1,186万円です。1LDKが最も高く平均2,422万円、1Rは平均1,186万円です。

11件

1,186万

5件

1,256万

1LDK

2件

2,422万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	1,186万	854万	1,463万
1K	5件	1,256万	1,080万	1,673万
1LDK	2件	2,422万	2,079万	2,765万

階数別の㎡単価

1-3階

58.8万/㎡

5件

4-7階

56.1万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都墨田区菊川3丁目14-3
築年月	1981年12月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	39戸
専有面積	16.83m² ～ 34.30m²
施工会社	秋田建設
管理会社	サニーライフ
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩3分

学区情報

小学校

菊川小学校

中学校

竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パルセ菊川	1981	39戸	68.3万	1,150万
スカイコート菊川	2008	30戸	113.1万	2,350万
菊川ロイヤルマンション	1978	45戸	67.9万	2,280万
ティモーネ深川リーヴァ	2017	35戸	-	-
ロイヤルステージ菊川	1996	26戸	72.7万	4,080万
ウィルローズ菊川	2015	28戸	119.7万	7,780万
ＴＷＯＯＤビル	1990	12戸	109.1万	7,090万
ティーウッドビル	1991	12戸	57.1万	3,700万
イノバス菊川	2026	33戸	-	-
コスモ菊川参番館	1997	25戸	111.3万	7,580万
プレミアムキューブ菊川	2009	27戸	89.4万	3,900万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2018	2022	2023	2024
1R	-	-	-	-	77.3万	59.8万	68.3万
1LDK	-	-	46.1万	-	-	-	78.1万
1K	41.0万	44.8万	-	40.2万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	1R	15㎡〜	1,150万	68.34万/㎡
2024年1月	高層	1LDK	30㎡〜	2,680万	78.14万/㎡
2023年9月	中層	1R	15㎡〜	790万	43.89万/㎡
2023年9月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	58.7万/㎡
2023年8月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	58.7万/㎡
2023年8月	中層	1R	15㎡〜	820万	45.56万/㎡
2023年6月	中層	1R	15㎡〜	1,300万	77.25万/㎡
2023年2月	低層	1R	15㎡〜	1,190万	64.68万/㎡
2023年1月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	58.7万/㎡
2023年12月	低層	1R	15㎡〜	980万	53.27万/㎡
2023年12月	中層	1R	15㎡〜	1,300万	77.25万/㎡
2022年11月	中層	1R	15㎡〜	1,300万	77.25万/㎡
2018年5月	中層	1K	30㎡〜	1,380万	40.24万/㎡
2017年5月	高層	1LDK	30㎡〜	1,580万	46.07万/㎡
2015年3月	中層	1K	15㎡〜	720万	42.78万/㎡
2015年3月	中層	1K	15㎡〜	750万	44.57万/㎡
2015年3月	中層	1K	15㎡〜	790万	46.94万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	690万	41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の50%）で、平均月額58,200円。1Rなら月額58,200円が相場です。

ワンルーム

57,778円

50,000〜60,000円

58,200円

55,000〜60,000円

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,971円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,565円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,446円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,261円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,565円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,256円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,387円/㎡
2017年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,565円/㎡
2017年5月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,565円/㎡
2017年4月	中層	1R	15㎡〜	60,000円	3,256円/㎡
2017年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,989円/㎡
2016年6月	中層	1R	15㎡〜	59,000円	3,207円/㎡
2016年6月	中層	1R	15㎡〜	55,000円	2,989円/㎡
2016年2月	中層	1R	15㎡〜	60,000円	3,261円/㎡
2016年12月	低層	1R	15㎡〜	60,000円	3,261円/㎡
2015年5月	低層	1R	20㎡〜	55,000円	2,391円/㎡
2015年10月	中層	1R	15㎡〜	60,000円	3,565円/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	58,000円	3,152円/㎡
2014年3月	中層	1R	15㎡〜	60,000円	3,261円/㎡
2014年11月	低層	1R	20㎡〜	55,000円	2,391円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。