菊川パークホームズの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.5万/㎡から2026年は135.9万/㎡へ、13年間で227.8%上昇しました（年平均+17.5%）。直近3年では62.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2024年には140,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.4万円/㎡

レンジ

70.9〜95.9万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.758

代表面積 57.13㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・26件）で、平均5,313万円です。3LDKが最も高く平均5,313万円、2LDKは平均4,482万円です。

1SLDK

7件

5,214万

2SLDK

18件

4,832万

2LDK

7件

4,482万

3LDK

26件

5,313万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	7件	5,214万	4,519万	5,871万
2SLDK	18件	4,832万	3,870万	6,106万
2LDK	7件	4,482万	3,783万	6,280万
3LDK	26件	5,313万	4,147万	8,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.0万円で、1-3階（78.8万円）と比べて3.2万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

78.8万/㎡

14件

4-7階

70.9万/㎡

36件

8階以上

82万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区菊川3丁目21-3
築年月	1987年3月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	74戸
専有面積	53.61m² ～ 62.40m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩3分

学区情報

小学校

区立菊川小学校

中学校

区立竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菊川パークホームズ	1987	74戸	135.9万	8,480万
メインステージ菊川２	2016	43戸	-	-
ライオンズマンション菊川第2	1984	52戸	91.2万	4,480万
クレアシティ菊川	2000	40戸	64.5万	4,080万
プレミアムキューブ菊川	2009	27戸	89.4万	3,900万
センチュリー菊川	2004	25戸	107.0万	3,680万
ルリオン菊川	2005	14戸	61.9万	2,880万
ロイヤルステージ菊川	1996	26戸	72.7万	4,080万
ニックハイム菊川	1981	22戸	45.5万	2,580万
シーズスクエア菊川	2002	23戸	105.2万	6,580万
ウィルローズ菊川	2015	28戸	119.7万	7,780万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	66.2万	70.2万	75.6万	75.3万	87.6万	83.0万	99.5万	135.9万
2SLDK	-	66.2万	82.1万	74.9万	-	-	84.0万	-
1SLDK	-	-	-	-	-	83.9万	87.8万	-
2LDK	63.8万	-	62.7万	-	-	-	109.9万	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	8,480万	135.9万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	5,680万	99.43万/㎡
2025年4月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	4,399万	77万/㎡
2025年3月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	5,480万	87.83万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,280万	109.93万/㎡
2025年1月	1〜3階	2SLDK	50㎡〜	4,880万	91.03万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	5,980万	104.68万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,880万	94.24万/㎡
2024年9月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	4,380万	76.67万/㎡
2024年4月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	5,690万	91.19万/㎡
2024年4月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	4,380万	76.67万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,180万	83.02万/㎡
2024年10月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	5,690万	91.19万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	5,490万	96.1万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	5,490万	96.1万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,400万	70.52万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,550万	72.92万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,780万	76.61万/㎡
2022年7月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	4,280万	74.92万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,880万	78.21万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	4,200万	73.52万/㎡
2022年1月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	4,280万	74.92万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	5,390万	94.35万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,280万	68.59万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,580万	62.67万/㎡
2021年4月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	3,780万	66.17万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,580万	62.67万/㎡
2021年12月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	4,790万	83.85万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,780万	76.61万/㎡
2021年11月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	4,890万	85.6万/㎡
2021年10月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	4,790万	83.85万/㎡
2021年10月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	5,190万	90.85万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,380万	70.2万/㎡
2020年12月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	3,780万	66.17万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.79万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.92万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,680万	64.42万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,280万	68.59万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.17万/㎡
2018年8月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	3,980万	69.67万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,980万	70.21万/㎡
2018年7月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	4,480万	78.42万/㎡
2018年3月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	3,280万	57.42万/㎡
2018年1月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	3,380万	59.17万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,400万	70.52万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.92万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,780万	60.58万/㎡
2017年9月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	3,990万	69.85万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,580万	62.67万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,780万	60.58万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の27%）で、平均月額132,800円。3LDKなら月額137,714円が相場です。

1LDK

157,500円

145,000〜170,000円

1SLDK

143,333円

135,000〜150,000円

2SDK

132,750円

128,000〜139,000円

2LDK

138,750円

133,000〜155,000円

2SLDK

153,800円

134,000〜180,000円

3DK

132,800円

128,000〜138,000円

3LDK

137,714円

128,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

47件

15〜20万

8件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	140,000円	2,604円/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,484円/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,713円/㎡
2022年6月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	150,000円	2,626円/㎡
2022年5月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	170,000円	2,976円/㎡
2022年5月	4〜6階	2SDK	50㎡〜	139,000円	2,585円/㎡
2022年4月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	180,000円	3,151円/㎡
2022年2月	1〜3階	3DK	55㎡〜	133,000円	2,328円/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	170,000円	2,976円/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	134,000円	2,492円/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,697円/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,484円/㎡
2022年10月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	150,000円	2,790円/㎡
2021年9月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	134,000円	2,346円/㎡
2021年8月	1〜3階	3DK	50㎡〜	134,000円	2,492円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	138,000円	2,438円/㎡
2020年7月	4〜6階	3DK	55㎡〜	138,000円	2,434円/㎡
2020年10月	4〜6階	2SLDK	50㎡〜	135,000円	2,511円/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	136,000円	2,026円/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	136,000円	2,380円/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	136,000円	2,381円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	129,000円	2,399円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	138,000円	2,434円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	138,000円	2,434円/㎡
2018年8月	4〜6階	2SDK	50㎡〜	133,000円	2,474円/㎡
2018年7月	1〜3階	2SDK	50㎡〜	133,000円	2,474円/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,451円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	136,000円	2,529円/㎡
2018年2月	4〜6階	2SLDK	50㎡〜	134,000円	2,492円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	138,000円	2,434円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。