リーベックス菊川
東京都墨田区菊川2丁目1-4 | 築28年 | 17戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.5万円/㎡
レンジ
94.1〜156.8万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.140
補正係数 ×1.140
代表面積 56.44㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・31件）で、平均5,793万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,301万円、１Ｋは平均2,218万円です。
２ＬＤＫ
5,293万
18件
１ＬＤＫ
3,950万
6件
３ＬＤＫ
5,793万
31件
１ＤＫ
3,360万
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,301万
3件
１Ｋ
2,218万
2件
3LDK
5,402万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 18件 | 5,293万 | 3,711万 | 9,595万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,950万 | 3,289万 | 5,400万 |
| ３ＬＤＫ | 31件 | 5,793万 | 3,600万 | 8,000万 |
| １ＤＫ | 6件 | 3,360万 | 2,386万 | 4,706万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,301万 | 5,657万 | 7,059万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,218万 | 2,045万 | 2,391万 |
| 3LDK | 4件 | 5,402万 | 4,714万 | 6,153万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区菊川2丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 55.05m² ～ 60.00m² |
| 分譲会社 | 三基 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 日本ビルアーク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
学区情報
小学校
中和小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベックス菊川 | 1998 | 17戸 | 97.1万 | 5,480万 |
| ルーブル森下 | 2006 | 39戸 | 114.2万 | 2,300万 |
| セザール菊川 | 1998 | 16戸 | 79.0万 | 5,480万 |
| グリーンハイツ | 1980 | 8戸 | 53.5万 | 1,580万 |
| モンファイエ菊川 | 2000 | 20戸 | 115.9万 | 7,300万 |
| プレールドゥーク菊川駅前 | 2018 | 55戸 | 131.6万 | 5,610万 |
| ルピアシェリール森下 | 2019 | 40戸 | 144.0万 | 4,990万 |
| プレスタイル菊川 | 2012 | 44戸 | 108.0万 | 2,780万 |
| クレイシア菊川ステーションサイト | 2019 | 25戸 | - | - |
| パークホームズ墨田菊川ステーションアリーナ | 2005 | 46戸 | 127.0万 | 6,780万 |
| プレジャーガーデン森下 | 1999 | 17戸 | 84.8万 | 5,680万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.0万 | 63.4万 | 75.8万 | 97.1万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.1万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.84万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.44万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 49.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。