パークホームズ墨田菊川ステーションアリーナ
東京都墨田区菊川2丁目6-17 | 築21年 | 46戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20112015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の60.9万/㎡から2025年は127万/㎡へ、14年間で108.6%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.5万円/㎡
レンジ
94.1〜156.8万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.140
補正係数 ×1.140
代表面積 53.37㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・19件）で、平均2,640万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,289万円、１Ｋは平均2,640万円です。
１Ｋ
2,640万
19件
２ＬＤＫ
5,254万
8件
１ＤＫ
3,412万
5件
３ＬＤＫ
6,289万
9件
１ＬＤＫ
4,249万
5件
2LDK
6,007万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 19件 | 2,640万 | 1,946万 | 3,519万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 5,254万 | 4,457万 | 6,300万 |
| １ＤＫ | 5件 | 3,412万 | 3,030万 | 3,797万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 6,289万 | 3,394万 | 7,313万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,249万 | 3,568万 | 4,650万 |
| 2LDK | 9件 | 6,007万 | 4,761万 | 6,780万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
98万/㎡
8階以上
5件
80.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区菊川2丁目6-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 53.37m² ～ 66.70m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 間組 安藤建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
🚉
徒歩8分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
区立中和小学校
中学校
区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ墨田菊川ステーションアリーナ | 2005 | 46戸 | 127.0万 | 6,780万 |
| アクティス菊川プレヴィア | 2002 | 34戸 | 92.2万 | 5,880万 |
| ルピアシェリール森下 | 2019 | 40戸 | 144.0万 | 4,990万 |
| プレスタイル菊川 | 2012 | 44戸 | 108.0万 | 2,780万 |
| アートコート菊川 | 2001 | 17戸 | 111.1万 | 6,790万 |
| プレールドゥーク菊川駅前 | 2018 | 55戸 | 131.6万 | 5,610万 |
| クレイシア菊川ステーションサイト | 2019 | 25戸 | - | - |
| クレイシア菊川 | 2016 | 62戸 | 141.1万 | 3,580万 |
| ステージグランデ錦糸町 | 2012 | 64戸 | 94.6万 | 2,400万 |
| リーベックス菊川 | 1998 | 17戸 | 97.1万 | 5,480万 |
| エクレール菊川 | 1983 | 21戸 | 95.1万 | 3,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 60.9万 | 62.2万 | 70.8万 | 80.2万 | 72.9万 | 108.3万 | 106.2万 | 127.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 127.04万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 106.2万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 108.31万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 82.07万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 78.33万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70.83万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,860万 | 62.22万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 60.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。