アクティス菊川プレヴィア
東京都墨田区菊川2丁目14-9 | 築24年 | 34戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.5万円/㎡
レンジ
103.3〜139.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.104
補正係数 ×1.104
代表面積 76.93㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・18件）で、平均5,867万円です。3LDKが最も高く平均7,370万円、１Ｋは平均2,406万円です。
２ＬＤＫ
5,532万
18件
１Ｋ
2,406万
7件
１ＤＫ
3,576万
7件
３ＬＤＫ
5,867万
18件
１ＬＤＫ
4,016万
5件
４ＬＤＫ
6,896万
2件
3LDK
7,370万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 18件 | 5,532万 | 4,239万 | 9,595万 |
| １Ｋ | 7件 | 2,406万 | 2,118万 | 3,519万 |
| １ＤＫ | 7件 | 3,576万 | 3,030万 | 4,706万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 5,867万 | 3,394万 | 7,650万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,016万 | 3,394万 | 5,400万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 6,896万 | 5,906万 | 7,886万 |
| 3LDK | 2件 | 7,370万 | 7,290万 | 7,449万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区菊川2丁目14-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 56.23m² ～ 88.36m² |
| 分譲会社 | 昭光通商 |
| 施工会社 | 西松建設 大和建設 |
| 管理会社 | 興産ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
🚉
徒歩8分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
中和小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクティス菊川プレヴィア | 2002 | 34戸 | 92.2万 | 5,880万 |
| パークホームズ墨田菊川ステーションアリーナ | 2005 | 46戸 | 127.0万 | 6,780万 |
| イトーピア菊川 | 2002 | 54戸 | 92.4万 | 6,480万 |
| エクレール菊川 | 1983 | 21戸 | 95.1万 | 3,980万 |
| アートコート菊川 | 2001 | 17戸 | 111.1万 | 6,790万 |
| ステージグランデ錦糸町 | 2012 | 64戸 | 94.6万 | 2,400万 |
| プレールドゥーク菊川駅前 | 2018 | 55戸 | 131.6万 | 5,610万 |
| シーズスクエア菊川 | 2002 | 23戸 | 105.2万 | 6,580万 |
| ガーラステーション菊川 | 2008 | 98戸 | 97.2万 | 3,880万 |
| クレイシア菊川ステーションサイト | 2019 | 25戸 | - | - |
| 菊川ハイツ | 1973 | 10戸 | 51.4万 | 1,388万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 87.0万 | 89.6万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 92.2万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,890万 | 89.57万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 47.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額165,000円。
2LDK
155,000〜175,000円
165,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,744円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。