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アルテシモグレイス

東京都墨田区緑3丁目22-7 | 築8年 | 57戸

推定相場
アルテシモグレイス
最新データ
2024年7月
売買8件 / 賃貸222件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.8万円。周辺エリア平均（106.1万円）を11.0%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を22.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万110万100万
20202021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の107.3万/㎡から2024年は117.8万/㎡へ、4年間で9.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

23万18万13万8万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の132,900円から2026年には185,963円へ、39.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の28%・17件）で、平均5,384万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,142万円、１Ｋは平均3,292万円です。
１Ｋ
13件
3,292万
１ＬＤＫ
17件
5,384万
３ＬＤＫ
8件
8,142万
２ＬＤＫ
12件
5,562万
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,678万
1K
8件
3,317万
間取り件数平均価格最低最高
１Ｋ 13件 3,292万 2,400万 4,219万
１ＬＤＫ 17件 5,384万 4,353万 6,900万
３ＬＤＫ 8件 8,142万 7,294万 9,300万
２ＬＤＫ 12件 5,562万 3,977万 7,031万
１ＬＤＫ＋Ｓ 2件 5,678万 5,625万 5,730万
1K 8件 3,317万 3,027万 3,529万

物件概要

所在地東京都墨田区緑3丁目22-7
築年月2018-07（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数57戸
専有面積25.47m² ～ 25.92m²
分譲会社グローバル・リンク・マネジメント
施工会社多田建設
管理会社グローバル・リンク・マネジメント
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩8分
🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩14分

学区情報

小学校
墨田区立緑小学校
中学校
墨田区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルテシモグレイス 2018 57戸 117.8万 3,000万
グランコート両国 1999 34戸 83.6万 5,980万
田中ハイツ 1980 6戸 52.0万 2,080万
ヴェルドミール緑町 1978 19戸 85.7万 3,480万
グランシャルム両国ボヌール 2004 18戸 107.1万 7,480万
両国緑スカイハイツ 1983 86戸 97.0万 4,190万
両国アムフラット 2003 32戸 100.1万 6,280万
シンシティー両国 2006 27戸 125.1万 6,480万
ザ・パークハウス両国レジデンス 2015 49戸 106.5万 6,580万
ライオンズプラザ両国緑 2005 89戸 106.3万 5,480万
ドマーニ両国２ 2003 32戸 133.5万 4,280万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20202021202220232024
1K 107.3万 117.5万 115.8万 108.0万 117.8万
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 中層 1K 25㎡〜 3,000万 117.79万/㎡
2023年9月 中層 1K 25㎡〜 2,800万 108.03万/㎡
2022年9月 中層 1K 25㎡〜 3,000万 117.79万/㎡
2022年5月 中層 1K 25㎡〜 2,950万 113.82万/㎡
2021年8月 中層 1K 25㎡〜 3,000万 117.79万/㎡
2021年3月 中層 1K 25㎡〜 3,000万 117.79万/㎡
2021年10月 中層 1K 25㎡〜 2,980万 117.01万/㎡
2020年6月 高層 1K 25㎡〜 2,780万 107.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（222件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額94,318円。2LDKなら月額177,750円が相場です。
1K
94,318円
84,000〜115,900円
1DK
157,850円
154,900〜160,799円
1LDK
156,150円
143,500〜189,890円
1SLDK
172,589円
158,500〜200,000円
2LDK
177,750円
160,500〜205,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
106件
10〜15万
32件
15〜20万
79件
20〜30万
5件
全 222 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 中層 1LDK 40㎡〜 189,890円 4,433円/㎡
2026年1月 高層 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,766円/㎡
2026年1月 低層 1LDK 40㎡〜 168,000円 3,923円/㎡
2025年9月 中層 1SLDK 50㎡〜 195,000円 3,861円/㎡
2025年7月 低層 1LDK 40㎡〜 168,000円 3,923円/㎡
2025年6月 低層 1K 25㎡〜 104,000円 4,012円/㎡
2025年5月 低層 1K 25㎡〜 98,000円 3,848円/㎡
2025年4月 中層 1SLDK 50㎡〜 200,000円 3,766円/㎡
2025年4月 高層 1K 25㎡〜 100,000円 3,858円/㎡
2025年4月 中層 1K 25㎡〜 108,900円 4,201円/㎡
2025年3月 中層 1K 25㎡〜 105,000円 4,122円/㎡
2025年3月 中層 1K 25㎡〜 115,900円 4,472円/㎡
2025年3月 低層 1K 25㎡〜 113,900円 4,394円/㎡
2025年3月 中層 1K 25㎡〜 115,880円 4,471円/㎡
2025年1月 低層 1K 25㎡〜 99,000円 3,819円/㎡
2025年12月 中層 1SLDK 50㎡〜 200,000円 3,766円/㎡
2025年12月 中層 2LDK 50㎡〜 205,000円 4,060円/㎡
2025年12月 中層 2LDK 50㎡〜 205,000円 3,860円/㎡
2025年11月 高層 1SDK 50㎡〜 180,000円 3,389円/㎡
2025年10月 中層 1K 25㎡〜 108,800円 4,197円/㎡
2025年10月 中層 1SLDK 50㎡〜 185,000円 3,663円/㎡
2025年10月 中層 1K 25㎡〜 108,900円 4,201円/㎡
2024年9月 低層 1K 25㎡〜 94,000円 3,627円/㎡
2024年7月 低層 1SLDK 50㎡〜 180,000円 3,564円/㎡
2024年7月 低層 1SLDK 50㎡〜 185,000円 3,663円/㎡
2024年5月 高層 1K 25㎡〜 90,000円 3,534円/㎡
2024年4月 中層 1K 25㎡〜 92,000円 3,549円/㎡
2024年3月 高層 1LDK 40㎡〜 146,500円 3,420円/㎡
2024年2月 低層 1K 25㎡〜 94,000円 3,627円/㎡
2024年11月 中層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,736円/㎡

他 192 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。