アルテシモヴェルデ

東京都墨田区緑2丁目11-19 | 築11年 | 22戸

推定相場

アルテシモヴェルデ

賃料の推移

22万18万14万10万6万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の103,905円から2025年には117,091円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.6万円/㎡

レンジ

83.0〜138.3万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.005

代表面積 36.91㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 482件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・21件）で、平均6,031万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,651万円、1Kは平均3,454万円です。

１Ｋ

20件

3,592万

１ＬＤＫ

20件

5,192万

３ＬＤＫ

14件

7,651万

２ＬＤＫ

21件

6,031万

２ＤＫ

2件

5,439万

１ＤＫ

2件

3,549万

3件

3,454万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	20件	3,592万	2,391万	7,593万
１ＬＤＫ	20件	5,192万	3,370万	7,588万
３ＬＤＫ	14件	7,651万	6,316万	9,300万
２ＬＤＫ	21件	6,031万	4,746万	8,647万
２ＤＫ	2件	5,439万	4,348万	6,529万
１ＤＫ	2件	3,549万	2,283万	4,815万
1K	3件	3,454万	2,993万	4,300万

物件概要

所在地	東京都墨田区緑2丁目11-19
築年月	2015-02（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	22戸
専有面積	25.37m² ～ 50.39m²
分譲会社	グローバル・リンク・マネジメント
施工会社	住協建設
管理会社	グローバル・リンク・マネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩8分

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩10分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩16分

学区情報

小学校

墨田区立緑小学校

中学校

墨田区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルテシモヴェルデ	2015	22戸	116.5万	4,300万
クレアトール両国	2004	44戸	102.8万	6,480万
ヴァースクレイシア両国レジェール	2018	34戸	97.8万	4,980万
両国サニーコート	1997	56戸	106.3万	6,480万
パークホームズ両国コンフォートプレミア	2012	56戸	123.5万	7,630万
スパシエルクス両国	2007	20戸	89.2万	4,499万
アルシオン両国	1998	44戸	106.5万	5,998万
コスモ両国アーバンフォルム	2001	55戸	104.9万	7,580万
フェルクルールプレスト両国	2017	20戸	93.2万	5,180万
ハイズ両国	2014	31戸	92.9万	2,380万
グラントゥルース両国	2007	29戸	93.3万	2,430万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2026
1K	104.7万	112.0万	116.5万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	1K	35㎡〜	4,300万	116.5万/㎡
2023年6月	高層	1K	25㎡〜	2,840万	111.95万/㎡
2022年9月	高層	1K	25㎡〜	2,660万	104.73万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	50㎡〜	4,200万	83.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（88件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額89,898円。2LDKなら月額160,000円が相場です。

89,898円

81,000〜125,000円

2LDK

160,000円

150,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

58件

10〜15万

6件

15〜20万

24件

全 88 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,942円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	97,000円	3,819円/㎡
2025年5月	高層	1K	25㎡〜	95,000円	3,740円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,740円/㎡
2025年5月	高層	1K	25㎡〜	105,000円	4,134円/㎡
2025年4月	高層	2LDK	50㎡〜	198,000円	3,929円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,347円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,543円/㎡
2025年2月	中層	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,175円/㎡
2025年2月	中層	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,275円/㎡
2025年1月	高層	1K	25㎡〜	98,000円	3,863円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,347円/㎡
2024年8月	高層	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,275円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,504円/㎡
2024年5月	中層	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,275円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,347円/㎡
2024年4月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,543円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	169,000円	3,354円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,425円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,469円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,429円/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,228円/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,189円/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,347円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,465円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	85,500円	3,366円/㎡
2022年6月	高層	1K	25㎡〜	84,000円	3,311円/㎡
2022年6月	高層	1K	25㎡〜	87,000円	3,429円/㎡
2022年6月	高層	1K	35㎡〜	125,000円	3,386円/㎡
2022年6月	高層	1K	25㎡〜	92,000円	3,626円/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。