ハーモニーレジデンス東京イースト
東京都墨田区緑3丁目1-2 | 築14年 | 36戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の65万/㎡から2023年は97.3万/㎡へ、9年間で49.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の104,333円から2025年には90,000円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.4万円/㎡
レンジ
113.4〜153.4万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 51㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・16件）で、平均4,671万円です。2DKが最も高く平均5,695万円、1Kは平均2,808万円です。
1K
2,808万
4件
2DK
5,695万
3件
2LDK
4,671万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 2,808万 | 2,681万 | 2,868万 |
| 2DK | 3件 | 5,695万 | 5,638万 | 5,809万 |
| 2LDK | 16件 | 4,671万 | 3,891万 | 5,738万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
85.5万/㎡
4-7階
16件
81.2万/㎡
8階以上
5件
71.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑3丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年8月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 25.50m² ～ 51.00m² |
| 分譲会社 | シノケンハーモニー |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | シノケンアメニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
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徒歩10分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
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徒歩11分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
緑小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス東京イースト | 2012 | 36戸 | 97.3万 | 2,480万 |
| シティインデックス錦糸町 | 2011 | 32戸 | 125.5万 | 4,280万 |
| プレシス両国レジュール | 2013 | 28戸 | 132.6万 | 7,580万 |
| スパシエルクス両国 | 2007 | 20戸 | 89.2万 | 4,499万 |
| グランドコンシェルジュ菊川 | 2016 | 31戸 | 92.1万 | 4,880万 |
| 両国サニーコート | 1997 | 56戸 | 106.3万 | 6,480万 |
| クレアトール両国 | 2004 | 44戸 | 102.8万 | 6,480万 |
| アイル両国弐番館 | 2013 | 35戸 | 108.3万 | 2,800万 |
| リヴシティ森下パークサイド | 2011 | 25戸 | 94.0万 | 2,380万 |
| アルテシモクレア | 2014 | 41戸 | 101.4万 | 2,720万 |
| グランドコンシェルジュ錦糸町アジールコート | 2009 | 48戸 | 109.8万 | 2,380万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 85.5万 | - | - | - | - | 98.0万 | 97.3万 |
| 2LDK | 80.0万 | - | 82.9万 | 75.2万 | 78.0万 | 82.6万 | 82.0万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 81.96万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 98.05万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 81.96万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 87.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 70.2万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,930万 | 77.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 80万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,650万 | 71.57万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 74.12万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 82.36万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 83.93万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 82.36万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 85.49万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 85.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 80万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,380万 | 66.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（84件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額84,166円。2LDKなら月額161,083円が相場です。
1K
76,000〜92,000円
84,166円
2LDK
150,000〜186,000円
161,083円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
51件
15〜20万
25件
全 84 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 169,500円 | 3,324円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 186,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,392円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,314円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,275円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,800円 | 3,129円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 169,500円 | 3,324円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 169,500円 | 3,324円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,353円/㎡ |
他 54 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。