クリオ両国

東京都墨田区緑3丁目13-15 | 築11年 | 59戸

推定相場

クリオ両国

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

20162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の80.1万/㎡から2025年は167.3万/㎡へ、9年間で108.9%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では49.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万26万23万20万17万

20152018201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の197,500円から2023年には270,000円へ、36.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

146.7万円/㎡

レンジ

124.7〜168.7万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.333

代表面積 64.13㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・15件）で、平均7,659万円です。2LDKが最も高く平均7,679万円、3LDKは平均7,659万円です。

2LDK

14件

7,679万

3LDK

15件

7,659万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	7,679万	5,545万	8,753万
3LDK	15件	7,659万	5,682万	11,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は107.9万円で、1-5階（92.2万円）と比べて15.7万円（+17.0%）高くなっています。

1-5階

92.2万/㎡

13件

6-10階

105.1万/㎡

10件

11-20階

107.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +15.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区緑3丁目13-15
築年月	2015年10月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	59戸
専有面積	58.56m² ～ 72.57m²
分譲会社	明和地所
施工会社	南海辰村建設
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩8分

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩10分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩12分

学区情報

小学校

墨田区立緑小学校

中学校

墨田区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ両国	2015	59戸	167.3万	11,800万
両国グリーンハイツ	1985	26戸	71.5万	21,300万
ディアハート両国	1998	23戸	107.5万	5,480万
ライオンズマンション緑	1981	36戸	99.7万	3,980万
両国アムフラット	2003	32戸	100.1万	6,280万
アイル両国	2011	24戸	119.1万	3,300万
パークノヴァ両国緑	1990	39戸	95.9万	3,290万
ライオンズプラザ両国緑	2005	89戸	106.3万	5,480万
菊川アムフラット	2004	20戸	63.3万	3,580万
エステート両国	1985	12戸	48.8万	2,980万
グランドコンシェルジュ錦糸町アジールコート	2009	48戸	109.8万	2,380万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

11件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	81.0万	81.0万	80.0万	84.9万	108.1万	-	108.9万	167.3万
2LDK	78.2万	-	-	83.3万	111.6万	112.2万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	11,800万	167.26万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,680万	108.86万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,980万	108.85万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,150万	111.5万/㎡
2023年2月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	7,180万	111.97万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,180万	111.97万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,480万	116.64万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	8,100万	111.62万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,280万	97.93万/㎡
2022年6月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	6,480万	101.05万/㎡
2022年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	6,480万	101.05万/㎡
2022年12月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	7,480万	116.64万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,580万	118.2万/㎡
2022年12月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	7,580万	118.2万/㎡
2022年11月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	7,780万	121.32万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,580万	118.2万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,980万	104.48万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.86万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,880万	83.34万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,000万	77.97万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,280万	82.34万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.68万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,080万	76.04万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.77万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,460万	81.73万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,700万	80.8万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,460万	81.73万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,780万	71.55万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,380万	90.44万/㎡
2016年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,580万	78.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額217,167円。

3LDK

217,167円

188,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	270,000円	4,041円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,189円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	188,000円	2,814円/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,189円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	198,000円	2,964円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	197,000円	2,792円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。