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アクサスフォート両国

東京都墨田区緑2丁目21-17 | 築17年 | 36戸

推定相場
アクサスフォート両国
最新データ
2026年3月
売買43件 / 賃貸73件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は153.6万円。周辺エリア平均（106.1万円）を44.8%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を59.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万
2014201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の74.3万/㎡から2026年は153.6万/㎡へ、12年間で106.8%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では66.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2025年には149,000円へ、19.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.6万円/㎡
レンジ
110.7〜184.5万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.341
代表面積 53.38㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 454件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の44%・19件）で、平均4,892万円です。2LDKが最も高く平均5,959万円、1LDKは平均4,425万円です。
1LDK
12件
4,425万
1SLDK
19件
4,892万
2LDK
12件
5,959万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 12件 4,425万 3,587万 5,467万
1SLDK 19件 4,892万 4,165万 5,838万
2LDK 12件 5,959万 4,592万 8,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は91.6万円で、1-5階（84.3万円）と比べて7.3万円（+8.7%）高くなっています。
1-5階
84.3万/㎡
39件
6-10階
91.6万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区緑2丁目21-17
築年月2009年3月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数36戸
専有面積40.80m² ～ 56.90m²
分譲会社アセットリード
施工会社大勝 川村工営
管理会社レーベンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩5分
🚉
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
徒歩13分

学区情報

小学校
緑小学校
中学校
両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アクサスフォート両国 2009 36戸 153.6万 8,200万
ビバリーホームズ両国 2012 30戸 98.4万 2,580万
クレストフォルム両国サウスステージ 2000 36戸 105.5万 6,480万
ジェイパーク両国デュアルフォルム 2000 47戸 89.7万 5,980万
コスモ両国アーバンフォルム 2001 55戸 104.9万 7,580万
シンシティー両国 2006 27戸 125.1万 6,480万
アルシオン両国 1998 44戸 106.5万 5,998万
両国緑スカイハイツ 1983 86戸 97.0万 4,190万
ドマーニ両国２ 2003 32戸 133.5万 4,280万
アイル両国 2011 24戸 119.1万 3,300万
クレイシア両国ヴェルデ 2016 28戸 121.0万 6,190万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
2LDK - - - 90.5万 90.5万 - 132.1万 153.6万
1LDK 95.4万 80.9万 - 82.4万 - 107.2万 - -
1SLDK - 70.0万 66.2万 67.1万 80.5万 85.8万 - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2LDK 50㎡〜 8,200万 153.62万/㎡
2025年11月 低層 2LDK 50㎡〜 6,980万 132.1万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 40㎡〜 4,240万 103.93万/㎡
2023年7月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,480万 78.74万/㎡
2023年7月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,680万 82.25万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 40㎡〜 4,780万 117.16万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 40㎡〜 4,240万 103.93万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 40㎡〜 4,240万 103.93万/㎡
2023年5月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,980万 87.53万/㎡
2023年4月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,980万 87.53万/㎡
2023年4月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,980万 87.53万/㎡
2023年3月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,980万 87.53万/㎡
2023年2月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,980万 87.53万/㎡
2023年1月 低層 1SLDK 55㎡〜 5,400万 94.91万/㎡
2023年11月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,480万 78.74万/㎡
2022年4月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,480万 78.74万/㎡
2022年2月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,680万 82.25万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 50㎡〜 4,780万 90.47万/㎡
2021年8月 高層 1LDK 40㎡〜 3,360万 82.36万/㎡
2021年8月 低層 1SLDK 55㎡〜 3,540万 62.22万/㎡
2021年7月 低層 1SLDK 55㎡〜 3,800万 66.79万/㎡
2021年3月 低層 1SLDK 55㎡〜 3,750万 65.91万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 50㎡〜 4,780万 90.47万/㎡
2021年12月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,180万 73.47万/㎡
2020年9月 低層 1SLDK 55㎡〜 3,750万 65.91万/㎡
2020年2月 低層 1SLDK 55㎡〜 3,800万 66.79万/㎡
2020年12月 低層 1SLDK 55㎡〜 3,750万 65.91万/㎡
2019年8月 低層 1LDK 40㎡〜 3,300万 80.89万/㎡
2019年6月 低層 1SLDK 55㎡〜 3,980万 69.95万/㎡
2019年1月 低層 1LDK 40㎡〜 3,300万 80.89万/㎡
2018年3月 低層 1LDK 40㎡〜 3,500万 85.79万/㎡
2018年12月 高層 1LDK 40㎡〜 4,510万 110.54万/㎡
2018年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,180万 77.95万/㎡
2018年11月 高層 1LDK 40㎡〜 4,380万 107.36万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 50㎡〜 4,680万 87.68万/㎡
2017年2月 低層 2LDK 50㎡〜 3,580万 67.07万/㎡
2017年11月 中層 1LDK 40㎡〜 3,180万 77.95万/㎡
2017年10月 高層 2LDK 50㎡〜 3,490万 66.05万/㎡
2016年8月 低層 2LDK 50㎡〜 3,830万 71.75万/㎡
2016年11月 低層 2LDK 50㎡〜 3,650万 68.38万/㎡
2015年6月 低層 2LDK 50㎡〜 3,900万 73.81万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 50㎡〜 3,900万 73.81万/㎡
2014年11月 低層 2LDK 50㎡〜 3,950万 74.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額134,089円。2LDKなら月額178,263円が相場です。
1DK
130,250円
123,000〜143,000円
1LDK
134,089円
120,000〜160,000円
1SLDK
162,800円
130,000〜175,000円
2LDK
178,263円
154,000〜217,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
49件
15〜20万
21件
20〜30万
3件
全 73 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 中層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,922円/㎡
2025年3月 中層 1LDK 40㎡〜 142,000円 3,480円/㎡
2025年2月 中層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,554円/㎡
2024年7月 中層 2LDK 50㎡〜 210,000円 3,974円/㎡
2024年6月 高層 1DK 40㎡〜 143,000円 3,505円/㎡
2024年5月 中層 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,785円/㎡
2024年5月 中層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,554円/㎡
2024年4月 中層 2LDK 50㎡〜 217,000円 4,107円/㎡
2024年12月 中層 1SLDK 55㎡〜 174,000円 3,058円/㎡
2024年11月 低層 1SLDK 55㎡〜 175,000円 3,076円/㎡
2024年11月 低層 1SLDK 55㎡〜 175,000円 3,076円/㎡
2024年11月 中層 2LDK 50㎡〜 174,000円 3,260円/㎡
2024年11月 低層 2LDK 50㎡〜 174,000円 3,260円/㎡
2024年10月 低層 2LDK 50㎡〜 198,000円 3,709円/㎡
2024年10月 低層 2LDK 50㎡〜 190,000円 3,560円/㎡
2023年9月 高層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,431円/㎡
2023年9月 低層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,157円/㎡
2023年6月 中層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,186円/㎡
2023年6月 低層 1SLDK 40㎡〜 130,000円 3,186円/㎡
2023年5月 高層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,309円/㎡
2023年3月 低層 2LDK 50㎡〜 175,000円 3,312円/㎡
2023年2月 中層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,186円/㎡
2023年2月 中層 1LDK 40㎡〜 137,000円 3,358円/㎡
2022年8月 中層 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,997円/㎡
2022年5月 高層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,431円/㎡
2022年2月 高層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,309円/㎡
2022年12月 低層 1SLDK 55㎡〜 160,000円 2,812円/㎡
2022年11月 中層 2LDK 50㎡〜 154,000円 2,885円/㎡
2022年11月 高層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,431円/㎡
2022年11月 高層 1LDK 40㎡〜 128,000円 3,137円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。