ザ・パークハウス両国
東京都墨田区緑1丁目10-1 | 築14年 | 48戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20132015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の90.1万/㎡から2023年は112.7万/㎡へ、10年間で25.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
205.6万円/㎡
レンジ
174.8〜236.4万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.868
補正係数 ×1.868
代表面積 66.39㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・29件）で、平均3,421万円です。オープンフロアが最も高く平均8,326万円、１Ｋは平均3,421万円です。
１ＬＤＫ
4,899万
23件
１Ｋ
3,421万
29件
２ＤＫ
6,094万
4件
３ＬＤＫ
7,683万
21件
２ＬＤＫ
5,584万
22件
１ＤＫ
3,829万
5件
オープンフロア
8,326万
2件
2LDK
6,967万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 23件 | 4,899万 | 3,370万 | 7,944万 |
| １Ｋ | 29件 | 3,421万 | 2,300万 | 7,593万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 6,094万 | 4,348万 | 7,200万 |
| ３ＬＤＫ | 21件 | 7,683万 | 5,906万 | 10,000万 |
| ２ＬＤＫ | 22件 | 5,584万 | 3,938万 | 8,889万 |
| １ＤＫ | 5件 | 3,829万 | 2,363万 | 5,486万 |
| オープンフロア | 2件 | 8,326万 | 7,222万 | 9,429万 |
| 2LDK | 4件 | 6,967万 | 6,682万 | 7,528万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.4万円で、1-3階（89.2万円）と比べて9.2万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
2件
89.2万/㎡
4-7階
3件
94.4万/㎡
8階以上
4件
98.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑1丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 71.08m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩6分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
緑小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス両国 | 2012 | 48戸 | 112.7万 | 6,200万 |
| グレイス両国 | 1982 | 35戸 | 113.0万 | 6,500万 |
| パラッツオ両国 | 1995 | 20戸 | - | - |
| ロジュマン両国 | 2016 | 25戸 | 121.6万 | 7,780万 |
| リビオ両国ザレジデンス | 2019 | 43戸 | 127.0万 | 8,990万 |
| 両国オリハラダイヤモンドマンション | 1988 | 10戸 | 60.5万 | 6,280万 |
| 両国ダイヤモンドパレス | 1988 | 26戸 | - | - |
| ストーク両国 | 1992 | 27戸 | 75.7万 | 3,650万 |
| スカイコートパレス両国弐番館 | 2013 | 31戸 | 81.9万 | 2,090万 |
| マイキャッスル両国エクセレントステージ | 2001 | 31戸 | 124.0万 | 8,480万 |
| クレヴィア両国 | 2009 | 90戸 | 170.8万 | 12,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 66.0万 | - | - | - | 103.3万 | 112.4万 | 112.7万 |
| 3LDK | 90.1万 | - | 78.6万 | 82.4万 | 97.6万 | - | 112.3万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,200万 | 112.73万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 112.37万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 112.27万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 103.28万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 97.61万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,470万 | 82.4万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.61万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.98万/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額215,000円。
3LDK
195,000〜250,000円
215,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,013円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,794円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,338円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。