ランドステージ錦糸町２
東京都墨田区緑4丁目14-1 | 築22年 | 28戸
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万20万
200920122015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.1万/㎡から2026年は189.5万/㎡へ、17年間で263.9%上昇しました（年平均+15.5%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.9万円/㎡
レンジ
110.4〜149.4万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.180
補正係数 ×1.180
代表面積 59.16㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・14件）で、平均5,652万円です。4LDKが最も高く平均16,830万円、3DKは平均5,003万円です。
2SLDK
6,184万
11件
2LDK
5,868万
4件
3DK
5,003万
2件
3LDK
5,652万
14件
4LDK
16,830万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 11件 | 6,184万 | 5,603万 | 7,531万 |
| 2LDK | 4件 | 5,868万 | 5,237万 | 7,047万 |
| 3DK | 2件 | 5,003万 | 4,217万 | 5,788万 |
| 3LDK | 14件 | 5,652万 | 4,543万 | 7,499万 |
| 4LDK | 8件 | 16,830万 | 11,025万 | 18,056万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は141.2万円で、1-3階（72.8万円）と比べて68.4万円（+94.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
72.8万/㎡
4-7階
13件
70.8万/㎡
8階以上
12件
141.2万/㎡
最上層と最下層の差: +68.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑4丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年1月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 50.95m² ～ 92.37m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
🚉
徒歩9分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩12分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立緑小学校
中学校
区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランドステージ錦糸町２ | 2004 | 28戸 | 189.5万 | 17,500万 |
| 菱和パレス錦糸町 | 2000 | 35戸 | 103.8万 | 5,780万 |
| 東武ハイランド緑町両国 | 1979 | 23戸 | 39.1万 | 1,130万 |
| デリード錦糸町 | 1999 | 24戸 | 109.8万 | 6,280万 |
| ディアレイシャス錦糸町 | 2023 | 28戸 | - | - |
| ラフィスタ錦糸町 | 2013 | 31戸 | 112.3万 | 4,500万 |
| レガリス錦糸町 | 2017 | 25戸 | 103.0万 | 2,750万 |
| ジェノヴィア錦糸町スカイガーデン | 2019 | 28戸 | - | - |
| パークホームズ錦糸町ヴェルデコート | 2009 | 60戸 | 103.9万 | 5,480万 |
| アイルイムーブル錦糸町 | 2014 | 27戸 | 108.8万 | 2,850万 |
| メインステージ錦糸町４ | 2008 | 50戸 | 90.4万 | 2,200万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
2件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 106.1万 | - | 189.5万 | 189.5万 | 189.5万 |
| 2SLDK | - | - | - | 85.9万 | 94.8万 | 116.8万 | - | - |
| 3LDK | - | 60.8万 | 68.8万 | - | - | - | - | - |
| 3DK | - | - | 64.2万 | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 17,500万 | 189.46万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 17,500万 | 189.46万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 17,500万 | 189.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 17,500万 | 189.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 17,500万 | 189.46万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 17,500万 | 189.46万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 6,488万 | 109.9万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 17,500万 | 189.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 7,299万 | 123.63万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,498万 | 93.13万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,198万 | 88.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,698万 | 96.51万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,998万 | 101.6万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 86.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 9,800万 | 106.1万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,160万 | 87.4万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.35万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.18万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.8万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,250万 | 71.84万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.28万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,220万 | 69.52万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.28万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 72.71万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 62.6万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,100万 | 67.54万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.26万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,900万 | 49.12万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,050万 | 51.67万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.87万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.87万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.56万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.56万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.95万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.48万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額186,200円。
2SLDK
168,000〜200,000円
186,200円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,354円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。