ディアハート両国
東京都墨田区緑3丁目13-9 | 築28年 | 23戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20092012201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49万/㎡から2024年は90.9万/㎡へ、15年間で85.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.9万円/㎡
レンジ
110.4〜149.4万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.180
補正係数 ×1.180
代表面積 55.79㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・18件）で、平均5,892万円です。3LDKが最も高く平均5,892万円、1LDKは平均3,615万円です。
1LDK
3,615万
11件
2DK
4,825万
4件
2LDK
4,571万
17件
3LDK
5,892万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 3,615万 | 3,239万 | 3,859万 |
| 2DK | 4件 | 4,825万 | 4,519万 | 5,654万 |
| 2LDK | 17件 | 4,571万 | 3,371万 | 5,809万 |
| 3LDK | 18件 | 5,892万 | 3,870万 | 7,728万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.8万円で、1-3階（66.1万円）と比べて3.7万円（+5.6%）高くなっています。
1-3階
17件
66.1万/㎡
4-7階
20件
52.3万/㎡
8階以上
13件
69.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑3丁目13-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年10月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 41.98m² ～ 75.53m² |
| 分譲会社 | 京栄オブジャパン 日本共同建設 日本ライベスト フレッグインターナショナル プロス住宅 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | プロスビルメンテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
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JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
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徒歩12分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩14分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
緑小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアハート両国 | 1998 | 23戸 | 107.5万 | 5,480万 |
| 両国アムフラット | 2003 | 32戸 | 100.1万 | 6,280万 |
| ライオンズマンション緑 | 1981 | 36戸 | 99.7万 | 3,980万 |
| クリオ両国 | 2015 | 59戸 | 167.3万 | 11,800万 |
| 両国グリーンハイツ | 1985 | 26戸 | 71.5万 | 21,300万 |
| ライオンズプラザ両国緑 | 2005 | 89戸 | 106.3万 | 5,480万 |
| ドマーニ両国２ | 2003 | 32戸 | 133.5万 | 4,280万 |
| パークノヴァ両国緑 | 1990 | 39戸 | 95.9万 | 3,290万 |
| アイル両国 | 2011 | 24戸 | 119.1万 | 3,300万 |
| グランコート両国 | 1999 | 34戸 | 83.6万 | 5,980万 |
| 田中ハイツ | 1980 | 6戸 | 52.0万 | 2,080万 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | - | - | 93.1万 |
| 3LDK | 51.4万 | - | - | 59.7万 | 63.3万 | - | 72.6万 | 84.1万 |
| 1LDK | - | - | 73.1万 | 73.3万 | 74.2万 | 73.1万 | - | - |
| 2LDK | 44.1万 | 53.4万 | - | 62.4万 | 73.7万 | - | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,380万 | 85.92万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,350万 | 84.08万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,380万 | 85.92万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 5,480万 | 107.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.56万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 70.79万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 75.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 76.9万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 70.79万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,230万 | 76.95万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 78.14万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,390万 | 78.69万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 75.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.29万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 70.79万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 73.37万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,560万 | 47.14万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.49万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.59万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 78.14万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 73.09万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.02万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.43万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.7万/㎡ |
| 2013年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.08万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 46.34万/㎡ |
| 2011年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.67万/㎡ |
| 2010年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.84万/㎡ |
| 2009年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.46万/㎡ |
| 2009年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.08万/㎡ |
| 2009年2月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.46万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.04万/㎡ |
| 2009年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.65万/㎡ |
| 2009年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.4万/㎡ |
| 2009年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.63万/㎡ |
| 2009年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.63万/㎡ |
| 2009年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 53.6万/㎡ |
| 2009年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.76万/㎡ |
| 2009年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.01万/㎡ |
| 2009年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.46万/㎡ |
| 2009年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 45.02万/㎡ |
| 2009年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 55.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。