サンクタス両国アークウェルス
東京都墨田区緑1丁目24-10 | 築24年 | 37戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2009201120142023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.9万/㎡から2023年は101.3万/㎡へ、14年間で78.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では80.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.5万円/㎡
レンジ
103.3〜139.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.104
補正係数 ×1.104
代表面積 65.68㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均7,194万円です。3LDKが最も高く平均7,194万円、2LDKは平均5,780万円です。
2LDK
5,780万
5件
3LDK
7,194万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,780万 | 4,918万 | 6,703万 |
| 3LDK | 10件 | 7,194万 | 6,153万 | 8,411万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.6万円で、1-3階（65.1万円）と比べて21.5万円（+33.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
65.1万/㎡
4-7階
6件
59.9万/㎡
8階以上
4件
86.6万/㎡
最上層と最下層の差: +21.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑1丁目24-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 56.10m² ～ 79.39m² |
| 分譲会社 | オリックス・リアルエステート |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
緑小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタス両国アークウェルス | 2002 | 37戸 | 118.5万 | 7,780万 |
| ストーク両国緑 | 1989 | 27戸 | 81.2万 | 3,780万 |
| ヴィラドール | 1992 | 18戸 | 84.4万 | 3,780万 |
| クレイシア両国ヴェルデ | 2016 | 28戸 | 121.0万 | 6,190万 |
| クリオ両国弐番館ＫＭＫ | 2001 | 39戸 | 111.3万 | 8,380万 |
| プレールドゥーク両国4 | 2024 | 87戸 | - | - |
| キャッスルマンション両国 | 1981 | 31戸 | 63.3万 | 3,398万 |
| 両国アムフラット２ | 2004 | 21戸 | 84.7万 | 4,980万 |
| 両国グリーンハイツ | 1980 | 26戸 | 66.6万 | 3,190万 |
| ライオンズマンション両国 | 1977 | 60戸 | 91.5万 | 5,099万 |
| パークハウス両国サウスコート | 2007 | 80戸 | 172.6万 | 12,800万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2016 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 56.9万 | - | 57.9万 | - | - | - | 92.7万 |
| 3LDK | - | 62.9万 | 60.5万 | 60.6万 | 56.0万 | 68.1万 | 118.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.05万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,200万 | 94.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 118.46万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.18万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.95万/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.56万/㎡ |
| 2013年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.6万/㎡ |
| 2011年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 60.45万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,250万 | 57.94万/㎡ |
| 2011年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 60.45万/㎡ |
| 2010年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 59.23万/㎡ |
| 2010年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,730万 | 66.65万/㎡ |
| 2009年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.69万/㎡ |
| 2009年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 57.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額158,000円。
2LDK
158,000〜158,000円
158,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,816円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。