マキシヴ亀戸水神ジェノヴィアスカイガーデン

東京都墨田区立花1丁目30-3 | 築9年 | 43戸

推定相場

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の93,868円から2025年には81,200円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

133.4万円/㎡

レンジ

100.0〜166.7万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.212

代表面積 42.08㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・24件）で、平均5,131万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,131万円、１Ｋは平均3,034万円です。

３ＬＤＫ

24件

5,131万

２ＬＤＫ

7件

4,375万

１Ｋ

9件

3,034万

１ＬＤＫ

4件

3,802万

1LDK

3件

4,670万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	24件	5,131万	3,696万	8,865万
２ＬＤＫ	7件	4,375万	3,800万	5,189万
１Ｋ	9件	3,034万	2,486万	3,600万
１ＬＤＫ	4件	3,802万	2,109万	4,588万
1LDK	3件	4,670万	4,670万	4,670万

物件概要

所在地	東京都墨田区立花1丁目30-3
築年月	2017年11月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	43戸
専有面積	27.53m² ～ 42.08m²
分譲会社	MAXIV
施工会社	片山組
管理会社	トラストアドバイザーズ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

亀戸水神駅

東武亀戸線

徒歩7分

🚉

東あずま駅

東武亀戸線

徒歩7分

🚉

小村井駅

東武亀戸線

徒歩14分

🚉

亀戸駅

JR中央・総武線 / 東武亀戸線

徒歩18分

学区情報

小学校

墨田区立立花吾嬬の森小学校

中学校

墨田区立吾嬬立花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マキシヴ亀戸水神ジェノヴィアスカイガーデン	2017	43戸	111.0万	4,670万
ジェノヴィア亀戸水神スカイガーデン	2017	58戸	88.5万	2,280万
日神パレステージ亀戸第６	2001	30戸	100.1万	6,180万
パールマンション亀戸	1982	26戸	60.6万	2,780万
スパシエジーベック亀戸	2009	65戸	97.8万	2,190万
コスモ亀戸アネックス	1989	24戸	92.1万	6,980万
クレヴィスタ亀戸VI	2022	37戸	142.6万	3,680万
ソルフィエスタ亀戸ルシーア	2018	61戸	101.9万	6,400万
ライオンズマンション亀戸蔵前橋通り	1987	29戸	76.1万	3,990万
プリマドムス立花	1990	68戸	82.2万	5,980万
ライオンズマンション立花	1980	43戸	59.9万	3,680万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2025	2026
1LDK	-	111.0万	111.0万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1LDK	40㎡〜	4,670万	110.98万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	40㎡〜	4,670万	110.98万/㎡
2025年10月	低層	1LDK	40㎡〜	4,670万	110.98万/㎡
2021年5月	高層	1K	25㎡〜	2,600万	94.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（92件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額80,629円。1LDKなら月額122,635円が相場です。

80,629円

74,500〜89,000円

1LDK

122,635円

114,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

40件

8〜10万

26件

10〜15万

26件

全 92 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	79,500円	2,888円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	2,976円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	2,969円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	2,979円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	80,500円	2,922円/㎡
2024年8月	高層	1K	25㎡〜	81,500円	2,960円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	2,833円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	2,831円/㎡
2024年3月	中層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,971円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	80,500円	2,924円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	80,500円	2,915円/㎡
2024年10月	中層	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,042円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	80,500円	2,924円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	80,500円	2,924円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	81,500円	2,960円/㎡
2023年9月	低層	1LDK	40㎡〜	119,500円	2,842円/㎡
2023年9月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,854円/㎡
2023年7月	低層	1LDK	40㎡〜	124,000円	2,949円/㎡
2023年7月	高層	1K	25㎡〜	79,500円	2,888円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	74,500円	2,704円/㎡
2023年6月	高層	1LDK	40㎡〜	124,000円	2,947円/㎡
2023年5月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,973円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	40㎡〜	119,000円	2,830円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	40㎡〜	119,000円	2,828円/㎡
2023年3月	高層	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,042円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	2,795円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	79,500円	2,886円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	79,500円	2,886円/㎡
2022年8月	高層	1K	25㎡〜	80,000円	2,906円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	78,500円	2,849円/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。