アデニウム押上アーバンイースト

東京都墨田区立花4丁目4-8 | 築15年 | 52戸

推定相場

アデニウム押上アーバンイースト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の48.1万/㎡から2025年は86万/㎡へ、11年間で78.8%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

223.6万円/㎡

レンジ

190.1〜257.2万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×2.032

代表面積 66.11㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・19件）で、平均5,051万円です。1SLDKが最も高く平均5,395万円、2LDKは平均4,057万円です。

1SLDK

2件

5,395万

2LDK

8件

4,057万

2SLDK

3件

4,993万

3LDK

19件

5,051万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	5,395万	5,395万	5,395万
2LDK	8件	4,057万	3,612万	5,480万
2SLDK	3件	4,993万	4,703万	5,237万
3LDK	19件	5,051万	3,946万	5,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.7万円で、1-3階（62.5万円）と比べて1.2万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

62.5万/㎡

17件

4-7階

67.6万/㎡

10件

8階以上

63.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区立花4丁目4-8
築年月	2011年12月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	52戸
専有面積	51.16m² ～ 68.07m²
分譲会社	ジョイント・レジデンシャル不動
施工会社	青木あすなろ建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小村井駅

東武亀戸線

徒歩2分

🚉

京成曳舟駅

京成押上線

徒歩16分

🚉

平井駅

JR中央・総武線 / 伊予鉄道横河原線

徒歩18分

🚉

曳舟駅

東武伊勢崎線 / 東武亀戸線

徒歩20分

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩22分

学区情報

小学校

区立東吾嬬小学校

中学校

区立吾嬬立花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アデニウム押上アーバンイースト	2011	52戸	91.0万	5,480万
ダイアパレス亀戸立花	1994	22戸	76.1万	4,180万
立花ハイツ	1970	8戸	33.1万	995万
アイルイムーブル押上	2014	24戸	-	-
ルフレプレミアム押上イースト	2021	37戸	106.5万	4,380万
エストビエント亀戸立花	2006	17戸	77.7万	5,080万
キャッス	1999	49戸	90.0万	5,990万
アデニウム亀戸TokyoFrontier	2019	43戸	89.5万	5,780万
ヴァイス小村井	1986	13戸	57.1万	2,500万
ヴェルレージュ墨田文花	1998	32戸	86.1万	4,699万
ビィ・フォルマ亀戸	2021	24戸	87.8万	3,780万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	54.2万	58.4万	-	64.0万	64.0万	-	76.2万	84.8万
2LDK	58.3万	-	61.0万	63.2万	-	66.1万	-	91.0万
2SLDK	-	-	-	-	69.7万	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	65㎡〜	5,580万	84.41万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	65㎡〜	5,680万	85.92万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	5,680万	85.92万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	60㎡〜	5,480万	90.98万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	5,480万	82.9万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	4,800万	76.2万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	60㎡〜	3,980万	66.07万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.04万/㎡
2022年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,180万	67.26万/㎡
2022年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,480万	72.09万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	63.21万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.04万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,380万	61.05万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	55㎡〜	3,380万	61.05万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,630万	58.41万/㎡
2018年5月	高層	2LDK	50㎡〜	2,980万	58.25万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.16万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,699万	55.96万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,640万	54.29万/㎡
2017年6月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	59.36万/㎡
2017年4月	高層	1SLDK	55㎡〜	4,100万	73.35万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,699万	55.96万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,748万	56.7万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,798万	57.46万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,840万	58.09万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,890万	58.85万/㎡
2017年10月	高層	1SLDK	55㎡〜	4,100万	73.35万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,590万	50.63万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	50㎡〜	2,590万	50.63万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.21万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.59万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。