グロース錦糸町ミルーナヒルズ

東京都墨田区立川4丁目17-6 | 築13年 | 46戸

推定相場

グロース錦糸町ミルーナヒルズ

売買㎡単価の推移

110万90万70万

20162018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の83.9万/㎡から2022年は96.8万/㎡へ、6年間で15.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の87,500円から2026年には110,000円へ、25.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

133.4万円/㎡

レンジ

113.4〜153.4万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.212

代表面積 42.05㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の56%・19件）で、平均2,932万円です。１ＬＤＫが最も高く平均4,729万円、１Ｋは平均2,932万円です。

１Ｋ

19件

2,932万

１ＬＤＫ

10件

4,729万

1LDK

5件

4,377万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	19件	2,932万	1,600万	4,765万
１ＬＤＫ	10件	4,729万	3,676万	5,850万
1LDK	5件	4,377万	3,733万	4,894万

物件概要

所在地	東京都墨田区立川4丁目17-6
築年月	2013年8月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	46戸
専有面積	25.46m² ～ 42.24m²
分譲会社	アーバネットコーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩7分

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住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩12分

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩13分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩13分

学区情報

小学校

墨田区立菊川小学校

中学校

墨田区立竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グロース錦糸町ミルーナヒルズ	2013	46戸	93.5万	3,950万
メインステージ菊川	2014	44戸	90.2万	2,350万
ヴァレッシア菊川シティ	2007	21戸	99.0万	2,140万
ドルチェ東京深川壱番館	2005	23戸	97.0万	1,980万
レアライズ錦糸町	2014	25戸	95.2万	2,500万
錦糸町第７ウィーンハイツ	1978	44戸	63.6万	2,080万
レガリス錦糸町	2017	25戸	103.0万	2,750万
ルリオン菊川	2005	14戸	61.9万	2,880万
ブランシエラ東京住吉	2017	29戸	119.2万	5,980万
中銀両国マンシオン	1982	30戸	71.6万	2,780万
東武ハイランド緑町両国	1979	23戸	39.1万	1,130万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022
1LDK	83.9万	73.3万	-	86.1万	96.8万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	高層	1LDK	40㎡〜	3,950万	93.52万/㎡
2022年2月	高層	1LDK	40㎡〜	4,230万	100.15万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,570万	86.09万/㎡
2019年9月	低層	1K	25㎡〜	2,350万	92.31万/㎡
2018年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,080万	73.25万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	83.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額87,396円。1LDKなら月額162,667円が相場です。

87,396円

79,000〜139,000円

1LDK

162,667円

143,000〜183,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

67件

10〜15万

4件

15〜20万

4件

全 77 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	低層	1K	25㎡〜	110,000円	4,191円/㎡
2025年8月	高層	1LDK	40㎡〜	167,000円	3,954円/㎡
2025年6月	中層	1LDK	40㎡〜	183,000円	4,332円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,255円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,487円/㎡
2025年12月	中層	1LDK	40㎡〜	183,000円	4,332円/㎡
2024年8月	高層	1LDK	40㎡〜	154,000円	3,646円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,685円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,245円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,138円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	89,500円	3,468円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,619円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,448円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,731円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,293円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,255円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	89,500円	3,468円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	89,500円	3,409円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	89,500円	3,468円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,491円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,221円/㎡
2023年8月	高層	1LDK	40㎡〜	146,000円	3,456円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,409円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	82,500円	3,197円/㎡
2022年9月	中層	1K	40㎡〜	139,000円	3,306円/㎡
2022年8月	中層	1LDK	40㎡〜	143,000円	3,401円/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,162円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,216円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,452円/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,390円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。