プレスタイル森下
東京都墨田区立川1丁目5-14 | 築16年 | 49戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2014201620182026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の85.7万/㎡から2026年は110万/㎡へ、12年間で28.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,563円から2025年には95,250円へ、22.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・27件）で、平均2,910万円です。1Kが最も高く平均2,910万円、ーは平均2,553万円です。
ー
2,553万
2件
1K
2,910万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,553万 | 2,448万 | 2,658万 |
| 1K | 27件 | 2,910万 | 2,364万 | 3,781万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
93.6万/㎡
4-7階
26件
93.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区立川1丁目5-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年1月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 18.42m² ～ 25.35m² |
| 分譲会社 | 楽人プレジャーズ |
| 施工会社 | 内野建設 |
| 管理会社 | リアリティマネージメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
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学区情報
小学校
墨田区立中和小学校
中学校
墨田区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレスタイル森下 | 2010 | 49戸 | 110.0万 | 2,400万 |
| ハーモニーレジデンス森下００１ | 2014 | 24戸 | 98.0万 | 2,500万 |
| サーパス菊川 | 1996 | 76戸 | 126.3万 | 8,280万 |
| ハーモニーレジデンス森下００２ | 2014 | 24戸 | 122.2万 | 2,780万 |
| スカイコート森下 | 2008 | 29戸 | 82.2万 | 1,800万 |
| クレイシア森下 | 2017 | 44戸 | 135.7万 | 5,780万 |
| ベルシード森下 | 2019 | 20戸 | 123.0万 | 3,150万 |
| 新菊川ビル | 1970 | 20戸 | 41.2万 | 1,540万 |
| ガリシア森下エストゥディオ２ | 2016 | 25戸 | 103.9万 | 2,650万 |
| シンシティ両国弐番館 | 2007 | 27戸 | 116.7万 | 2,400万 |
| パークホームズ森下 | 2011 | 25戸 | 150.5万 | 8,280万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 85.7万 | 88.5万 | 87.2万 | 107.5万 | 92.9万 | 114.5万 | 110.0万 |
| ー | - | - | - | 92.5万 | 92.5万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 109.95万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 119.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 109.95万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ー | 20㎡〜 | 2,020万 | 92.49万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 96.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 89.33万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,050万 | 105.4万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,000万 | 108.58万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,340万 | 120.31万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 95.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | ー | 20㎡〜 | 2,020万 | 92.49万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 96.53万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 91.62万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,070万 | 81.66万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.84万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 93.91万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.79万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.88万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 82.46万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.88万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 82.46万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.79万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 84.82万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 93.91万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,190万 | 86.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.79万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 84.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 84.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（150件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額83,685円。
1K
69,000〜111,000円
83,685円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
60件
8〜10万
78件
10〜15万
12件
全 150 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,029円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,067円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,826円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,150円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 5,116円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,633円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,596円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 5,116円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,348円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,695円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,387円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,321円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,471円/㎡ |
他 120 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。