グランドコンシェルジュ両国東アジールコート
東京都墨田区立川2丁目4-6 | 築18年 | 39戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の82.8万/㎡から2025年は91万/㎡へ、11年間で10.0%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,571円から2025年には98,231円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.6万円/㎡
レンジ
83.0〜138.3万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 21.67㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,603万
38件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 38件 | 2,603万 | 2,065万 | 3,438万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
94.7万/㎡
4-7階
36件
91万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区立川2丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 20.31m² ～ 25.35m² |
| 分譲会社 | アーバネットコーポレーション 明和住販 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
🚉
徒歩7分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
中和小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドコンシェルジュ両国東アジールコート | 2008 | 39戸 | 85.0万 | 2,150万 |
| ルーブル菊川 | 2006 | 38戸 | 90.8万 | 1,830万 |
| アルシェ菊川 | 1997 | 31戸 | 129.0万 | 5,398万 |
| 両国スカイハイツ | 1979 | 68戸 | 95.4万 | 4,880万 |
| アルテシモクレア | 2014 | 41戸 | 101.4万 | 2,720万 |
| アクサスフォート両国立川 | 2009 | 24戸 | 122.2万 | 5,000万 |
| リクレイシア菊川 | 2005 | 39戸 | 87.9万 | 1,870万 |
| リヴシティ森下パークサイド | 2011 | 25戸 | 94.0万 | 2,380万 |
| ステージグランデ錦糸町 | 2012 | 64戸 | 94.6万 | 2,400万 |
| ステイツ菊川 | 1995 | 32戸 | 124.8万 | 6,990万 |
| クレイシア菊川 | 2016 | 62戸 | 141.1万 | 3,580万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 88.6万 | 97.2万 | 94.5万 | 96.2万 | 95.6万 | 103.3万 | 102.0万 | 91.0万 |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 97.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 84.95万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 102万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 101.53万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 104.98万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 87.68万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 91.59万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 101.53万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 101.53万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 101.53万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 85.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 101.53万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 101.53万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 87.48万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 101.53万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 101.53万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.63万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.5万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.5万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 92.3万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 92.3万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.5万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.63万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.63万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | ー | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.5万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 92.3万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.63万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 92.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 81.24万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,660万 | 65.49万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 70.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 81.24万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 98.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（139件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額85,176円。
1K
73,500〜115,000円
85,176円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
28件
8〜10万
106件
10〜15万
5件
全 139 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,523円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,523円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,530円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,382円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,272円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,199円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,267円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,425円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,544円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,284円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,284円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,234円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,137円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,794円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,130円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,136円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,087円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,732円/㎡ |
他 109 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。