ヴァレッシア菊川シティ
東京都墨田区立川4丁目12-10 | 築19年 | 21戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の80.4万/㎡から2024年は100.2万/㎡へ、10年間で24.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,000〜76,625円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・37件）で、平均2,440万円です。ーが最も高く平均2,570万円、1Kは平均2,440万円です。
ー
2,570万
3件
1K
2,440万
37件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 2,570万 | 2,234万 | 2,775万 |
| 1K | 37件 | 2,440万 | 1,976万 | 3,180万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
85.8万/㎡
4-7階
32件
83万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区立川4丁目12-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 21.40m² ～ 21.61m² |
| 分譲会社 | 明光トレーディング |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
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徒歩12分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩13分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
菊川小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァレッシア菊川シティ | 2007 | 21戸 | 99.0万 | 2,140万 |
| グロース錦糸町ミルーナヒルズ | 2013 | 46戸 | 93.5万 | 3,950万 |
| メインステージ菊川 | 2014 | 44戸 | 90.2万 | 2,350万 |
| ドルチェ東京深川壱番館 | 2005 | 23戸 | 97.0万 | 1,980万 |
| ルリオン菊川 | 2005 | 14戸 | 61.9万 | 2,880万 |
| 錦糸町第７ウィーンハイツ | 1978 | 44戸 | 63.6万 | 2,080万 |
| レアライズ錦糸町 | 2014 | 25戸 | 95.2万 | 2,500万 |
| ブランシエラ東京住吉 | 2017 | 29戸 | 119.2万 | 5,980万 |
| ライオンズ東京菊川ミレス | 2019 | 71戸 | 152.2万 | 5,080万 |
| メインステージ菊川２ | 2016 | 43戸 | - | - |
| レガリス錦糸町 | 2017 | 25戸 | 103.0万 | 2,750万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 84.9万 | 85.9万 | 80.2万 | 82.1万 | 85.0万 | 81.0万 | 100.2万 |
| ー | 60.8万 | 85.3万 | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,140万 | 99.03万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 101.35万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 84.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 78.51万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 80.38万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 82.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 86.92万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 86.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 86.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 86.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 80.39万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 77.11万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.44万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.78万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.44万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 82.72万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 82.72万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 85.97万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 86.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 82.72万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.44万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.78万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 78.04万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 78.98万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.78万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.78万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.44万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 87.85万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,910万 | 89.26万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 90.19万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 91.59万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | ー | 20㎡〜 | 1,850万 | 86.45万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 1,800万 | 84.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.44万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 78.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 83.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 84.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 86.45万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | ー | 20㎡〜 | 1,300万 | 60.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 84.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,850万 | 86.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（59件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額76,129円。
1K
65,000〜83,000円
76,129円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
49件
8〜10万
10件
全 59 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,485円/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。