メイクスデザイン両国ノース

東京都墨田区石原3丁目22-7 | 築9年 | 39戸

推定相場

メイクスデザイン両国ノース

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

2020202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の86.3万/㎡から2025年は103.1万/㎡へ、5年間で19.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の82,750円から2025年には91,800円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・7件）で、平均2,679万円です。1LDKが最も高く平均4,838万円、1Kは平均2,679万円です。

7件

2,679万

1LDK

3件

4,838万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	2,679万	2,500万	2,813万
1LDK	3件	4,838万	4,781万	4,894万

階数別の㎡単価

4-7階

98.9万/㎡

6件

8階以上

94.1万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都墨田区石原3丁目22-7
築年月	2017年3月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	39戸
専有面積	25.50m² ～ 45.33m²
分譲会社	メイクス
施工会社	大木建設
管理会社	メイクス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩11分

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両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩12分

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錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩16分

学区情報

小学校

墨田区立外手小学校

中学校

墨田区立錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メイクスデザイン両国ノース	2017	39戸	103.1万	2,630万
ハイシティ両国第２	1991	40戸	74.4万	1,590万
プレールドゥーク本所吾妻橋４	2018	47戸	88.9万	2,300万
ライオンズマンション錦糸町第8	1991	95戸	52.8万	980万
D’クラディア錦糸町石原	2006	36戸	100.5万	5,480万
レクシオ錦糸町	2004	33戸	105.8万	5,980万
エクアス錦糸町	2008	43戸	99.7万	3,390万
メイクスデザイン両国サウス	2017	47戸	119.9万	5,080万
グリーンキャピタル錦糸町	1984	18戸	93.4万	3,780万
エトス両国	1996	17戸	110.7万	7,480万
グランカーサ両国壱番館	2006	34戸	-	-

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2022	2023	2025
1K	86.3万	98.0万	98.0万	103.1万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,630万	103.14万/㎡
2023年8月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,600万	101.84万/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,450万	96.08万/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,500万	98.05万/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,500万	98.05万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,550万	100.01万/㎡
2022年6月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	4,300万	100.31万/㎡
2022年6月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	4,250万	93.76万/㎡
2022年3月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	4,350万	95.97万/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,500万	98.05万/㎡
2020年4月	10〜11階	1K	25㎡〜	2,200万	86.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（114件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額85,893円。1LDKなら月額143,177円が相場です。

ワンルーム

85,615円

81,000〜95,000円

85,893円

77,500〜99,000円

1LDK

143,177円

125,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

81件

10〜15万

23件

15〜20万

8件

全 114 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	84,000円	3,294円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	84,000円	3,294円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	99,000円	3,882円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	93,000円	3,647円/㎡
2025年10月	10〜11階	1K	25㎡〜	99,000円	3,882円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	84,000円	3,290円/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	152,000円	3,546円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	87,000円	3,412円/㎡
2024年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,290円/㎡
2024年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	3,251円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,000円	3,333円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	88,000円	3,451円/㎡
2024年12月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,329円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	88,000円	3,451円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	88,000円	3,451円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,333円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,000円	3,333円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	83,000円	3,255円/㎡
2023年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	3,251円/㎡
2023年6月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	3,251円/㎡
2023年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	82,500円	3,232円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	83,000円	3,255円/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,033円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,033円/㎡
2023年1月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,499円/㎡
2023年1月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,309円/㎡
2023年12月	10〜11階	1K	25㎡〜	83,000円	3,255円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	83,000円	3,255円/㎡
2023年10月	10〜11階	1K	25㎡〜	86,000円	3,373円/㎡
2023年10月	10〜11階	1K	25㎡〜	85,000円	3,333円/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。