ライジングプレイス両国
東京都墨田区石原1丁目11-2 | 築13年 | 22戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
20152018201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の98.2万/㎡から2024年は100.2万/㎡へ、9年間で2.0%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の82,250円から2026年には100,000円へ、21.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
1K
2,743万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 2,743万 | 2,207万 | 3,825万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.3万円で、1-3階（83.5万円）と比べて8.8万円（+10.5%）高くなっています。
1-3階
5件
83.5万/㎡
4-7階
8件
92.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区石原1丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年2月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 25.46m² ～ 25.96m² |
| 分譲会社 | ライジングトラスト |
| 施工会社 | トヨダ工業 |
| 管理会社 | リプレイス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
墨田区立二葉小学校
中学校
墨田区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライジングプレイス両国 | 2013 | 22戸 | 100.2万 | 2,600万 |
| ライジングプレイス両国二番館 | 2014 | 25戸 | 96.2万 | 2,500万 |
| ストーク両国ホームズ | 1989 | 19戸 | 58.2万 | 2,750万 |
| 両国パークホームズ | 2000 | 52戸 | 136.4万 | 8,480万 |
| ロアール両国 | 2008 | 46戸 | 108.8万 | 2,600万 |
| リバーサイド石原 | 1989 | 10戸 | 61.0万 | 3,780万 |
| ルリオン両国 | 2009 | 30戸 | 87.9万 | 1,790万 |
| グリーンキャピタル両国 | 1986 | 39戸 | 82.3万 | 8,980万 |
| ライオンズマンション両国第7 | 1990 | 55戸 | 85.3万 | 1,580万 |
| アーバンヒルズ両国 | 1992 | 67戸 | 90.2万 | 7,980万 |
| ヴィラファミリア | 1978 | 6戸 | 33.2万 | 1,280万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 98.2万 | 87.3万 | 85.8万 | 87.4万 | 100.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 100.16万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.38万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 88.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.46万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,030万 | 78.2万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.53万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 91.59万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.53万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 78.97万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 80.13万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 80.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.46万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 98.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（63件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額86,167円。
1K
80,000〜100,000円
86,167円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
61件
10〜15万
2件
全 63 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,201円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,496円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,272円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,240円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,370円/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。