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クレイシア両国

東京都墨田区石原2丁目5-11 | 築17年 | 49戸

推定相場
クレイシア両国
最新データ
2025年2月
売買64件 / 賃貸106件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.8万円。周辺エリア平均（103.2万円）より7.2%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より0.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の88.3万/㎡から2025年は95.8万/㎡へ、11年間で8.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

25万19万13万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2025年には124,667円へ、70.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.6万円/㎡
レンジ
83.0〜138.3万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
代表面積 24.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 454件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・38件）で、平均2,771万円です。2DKが最も高く平均5,465万円、1Kは平均2,771万円です。
ー
2件
3,347万
1K
38件
2,771万
1DK
3件
5,187万
1LDK
4件
4,596万
2DK
4件
5,465万
2LDK
13件
4,546万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 3,347万 2,400万 4,293万
1K 38件 2,771万 2,174万 3,424万
1DK 3件 5,187万 4,727万 5,597万
1LDK 4件 4,596万 4,130万 4,824万
2DK 4件 5,465万 4,579万 6,016万
2LDK 13件 4,546万 4,000万 5,237万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.4万円で、1-3階（82.3万円）と比べて3.1万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
82.3万/㎡
22件
4-7階
85.4万/㎡
42件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区石原2丁目5-11
築年月2009年4月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数49戸
専有面積20.97m² ～ 58.13m²
分譲会社プロパティエージェント
施工会社日本ハウズイング
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩8分
🚉
本所吾妻橋駅
都営浅草線
徒歩16分
🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩17分

学区情報

小学校
墨田区立二葉小学校
中学校
墨田区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレイシア両国 2009 49戸 95.8万 2,180万
ベルク両国 1992 70戸 107.5万 6,480万
ガリシア両国 2018 20戸 104.4万 2,950万
ルーブル両国 2008 94戸 85.8万 3,780万
両国東アムフラット 2005 18戸 92.0万 3,680万
ヴィータローザ両国 2007 24戸 97.2万 2,080万
リヴシティ両国壱番館 2012 25戸 88.6万 2,260万
ストークプラザ両国 1991 20戸 86.1万 3,680万
ディアレイシャス両国 2020 20戸 - -
プレスタイル両国 2012 24戸 79.0万 2,080万
ストーク両国秀山 1989 21戸 88.5万 4,080万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1K 84.5万 87.7万 87.9万 106.4万 105.1万 108.5万 96.7万 95.8万
2LDK 70.4万 68.0万 67.5万 66.8万 - - - -
1LDK - 67.4万 65.4万 - - - - -
ー - 87.0万 68.0万 - - - - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 2,180万 95.83万/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 2,200万 96.71万/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 2,540万 111.65万/㎡
2022年5月 中層 1K 25㎡〜 2,680万 105.64万/㎡
2022年4月 中層 1K 20㎡〜 2,430万 110.46万/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 2,430万 106.82万/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 2,490万 109.46万/㎡
2022年1月 中層 1K 20㎡〜 2,580万 113.41万/㎡
2022年1月 中層 1K 20㎡〜 2,320万 101.98万/㎡
2021年8月 中層 1K 25㎡〜 2,700万 106.43万/㎡
2021年12月 中層 1K 20㎡〜 2,350万 103.3万/㎡
2021年11月 中層 1K 25㎡〜 2,680万 105.64万/㎡
2020年9月 低層 2LDK 55㎡〜 3,680万 63.31万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 55㎡〜 4,080万 70.19万/㎡
2020年4月 中層 1K 25㎡〜 2,700万 106.43万/㎡
2020年10月 中層 1K 25㎡〜 2,700万 106.43万/㎡
2019年8月 中層 1LDK 55㎡〜 3,800万 65.38万/㎡
2019年7月 高層 2LDK 55㎡〜 4,180万 71.91万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 55㎡〜 3,680万 63.31万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 55㎡〜 3,990万 68.65万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 55㎡〜 4,080万 70.19万/㎡
2019年2月 低層 1K 20㎡〜 2,000万 87.92万/㎡
2019年2月 高層 ー 55㎡〜 3,950万 67.96万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 55㎡〜 3,680万 63.31万/㎡
2018年8月 低層 1K 20㎡〜 2,000万 87.92万/㎡
2018年8月 高層 2LDK 55㎡〜 3,950万 67.96万/㎡
2018年7月 中層 1K 20㎡〜 2,050万 90.11万/㎡
2018年7月 中層 1LDK 55㎡〜 3,980万 68.47万/㎡
2018年7月 高層 1DK 55㎡〜 3,900万 67.1万/㎡
2018年6月 高層 2LDK 55㎡〜 3,950万 67.96万/㎡
2018年4月 中層 1LDK 55㎡〜 3,980万 68.47万/㎡
2018年2月 中層 1K 20㎡〜 1,880万 82.64万/㎡
2018年2月 低層 ー 20㎡〜 1,980万 87.04万/㎡
2018年2月 低層 1K 20㎡〜 2,000万 87.92万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 55㎡〜 3,980万 68.47万/㎡
2018年1月 中層 1K 20㎡〜 2,050万 90.11万/㎡
2018年10月 高層 2LDK 55㎡〜 3,920万 67.44万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 55㎡〜 3,800万 65.38万/㎡
2017年9月 低層 1K 20㎡〜 2,000万 82.31万/㎡
2017年8月 低層 1K 20㎡〜 1,980万 87.04万/㎡
2017年8月 中層 1K 20㎡〜 1,880万 82.64万/㎡
2017年8月 低層 1K 20㎡〜 2,000万 87.92万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 45㎡〜 3,480万 72.31万/㎡
2017年4月 中層 1K 20㎡〜 1,930万 84.84万/㎡
2017年4月 中層 1K 20㎡〜 1,850万 81.32万/㎡
2017年4月 中層 2DK 55㎡〜 3,480万 59.87万/㎡
2017年3月 低層 1K 20㎡〜 2,000万 82.31万/㎡
2017年2月 低層 1K 20㎡〜 2,000万 87.92万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 55㎡〜 3,980万 68.47万/㎡
2017年10月 中層 1DK 55㎡〜 3,980万 68.47万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（106件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額75,955円。2LDKなら月額192,400円が相場です。
ワンルーム
75,214円
70,000〜83,000円
1R
73,250円
73,000〜73,500円
1K
75,955円
69,000〜88,000円
2LDK
192,400円
180,000〜222,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
85件
8〜10万
16件
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 106 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 83,000円 3,648円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 3,736円/㎡
2025年5月 低層 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,441円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 3,736円/㎡
2025年3月 低層 2LDK 55㎡〜 222,000円 3,819円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,481円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,517円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,297円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,517円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,341円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,472円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,341円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,209円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,209円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,297円/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 4,054円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,517円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,524円/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,481円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 71,500円 3,143円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,576円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,433円/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,576円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,576円/㎡
2022年8月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,253円/㎡
2022年8月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,253円/㎡
2022年8月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,209円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,517円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 72,500円 3,457円/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,253円/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。