アスコットパーク両国石原
東京都墨田区石原3丁目4-7 | 築17年 | 55戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201320172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の64.1万/㎡から2026年は136.6万/㎡へ、13年間で113.1%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
20142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は171,600〜178,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
146.7万円/㎡
レンジ
124.7〜168.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.333
補正係数 ×1.333
代表面積 66.5㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の91%・21件）で、平均6,849万円です。3LDKが最も高く平均7,990万円、2LDKは平均6,849万円です。
2LDK
6,849万
21件
3LDK
7,990万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21件 | 6,849万 | 5,348万 | 9,184万 |
| 3LDK | 2件 | 7,990万 | 7,980万 | 8,000万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
101.6万/㎡
4-7階
20件
93万/㎡
8階以上
2件
78.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区石原3丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年2月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 58.56m² ～ 98.14m² |
| 分譲会社 | アスコット |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | グローバル・ハート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩13分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩14分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
学区情報
小学校
区立二葉小学校
中学校
区立錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスコットパーク両国石原 | 2009 | 55戸 | 136.6万 | 10,480万 |
| クレストフォルム両国石原 | 2004 | 40戸 | 131.5万 | 9,580万 |
| サニーハイツ錦糸町 | 1977 | 7戸 | 30.2万 | 1,950万 |
| エルニシア両国 | 2006 | 18戸 | 69.3万 | 3,530万 |
| ミルーナヒルズアイル両国 | 2012 | 27戸 | 101.1万 | 5,480万 |
| メイクスデザイン両国サウス | 2017 | 47戸 | 119.9万 | 5,080万 |
| プレミアムキューブ両国DEUX | 2021 | 56戸 | - | - |
| レクシオ錦糸町 | 2004 | 33戸 | 105.8万 | 5,980万 |
| プレールドゥーク本所吾妻橋４ | 2018 | 47戸 | 88.9万 | 2,300万 |
| セザールプラザ錦糸町 | 2003 | 34戸 | 86.3万 | 6,480万 |
| グランカーサ両国壱番館 | 2006 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 94.8万 | - | - | - | 110.3万 | - |
| 2LDK | 91.7万 | 82.8万 | 86.8万 | 97.1万 | 98.3万 | - | 109.9万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 75㎡〜 | 10,480万 | 136.57万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 110.33万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 109.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 104.97万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 101.39万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,700万 | 97.39万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 101.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 92.92万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 93.09万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 104.78万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 93.09万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,700万 | 97.39万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 86.75万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,800万 | 94.78万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,650万 | 84.97万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,650万 | 84.97万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,920万 | 83.42万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 104.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,500万 | 80.33万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 104.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,200万 | 76.63万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.39万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.49万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額175,500円。3LDKなら月額171,500円が相場です。
2LDK
158,000〜198,000円
175,500円
3LDK
160,000〜183,000円
171,500円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 178,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 196,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 172,000円 | 2,916円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 183,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,698円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。