ヴィータローザ両国
東京都墨田区石原3丁目1-1 | 築19年 | 24戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の68.7万/㎡から2023年は97.2万/㎡へ、10年間で41.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は74,500〜74,545円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.6万円/㎡
レンジ
83.0〜138.3万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 21.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・19件）で、平均2,367万円です。1Rが最も高く平均2,392万円、1Kは平均2,367万円です。
1R
2,392万
2件
1K
2,367万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,392万 | 2,158万 | 2,625万 |
| 1K | 19件 | 2,367万 | 1,902万 | 3,008万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.4万円で、1-3階（78.9万円）と比べて6.5万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
16件
78.9万/㎡
4-7階
5件
85.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区石原3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年7月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 20.51m² ～ 21.89m² |
| 分譲会社 | ワールドフェニックス |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | ワールドフェニックス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩14分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩17分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
🚉
徒歩20分
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
墨田区立二葉小学校
中学校
墨田区立錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィータローザ両国 | 2007 | 24戸 | 97.2万 | 2,080万 |
| ガリシア両国 | 2018 | 20戸 | 104.4万 | 2,950万 |
| ディアレイシャス両国 | 2020 | 20戸 | - | - |
| クレイシア両国 | 2009 | 49戸 | 95.8万 | 2,180万 |
| アスコットパーク両国ブルーム | 2014 | 21戸 | 146.7万 | 9,980万 |
| ベルク両国 | 1992 | 70戸 | 107.5万 | 6,480万 |
| アスコットパーク両国亀沢 | 2013 | 19戸 | 78.1万 | 5,980万 |
| リヴシティ両国四番館 | 2015 | 39戸 | 94.4万 | 4,080万 |
| 秀和両国レジデンス | 1981 | 165戸 | 83.5万 | 4,580万 |
| グランカーサ両国壱番館 | 2006 | 34戸 | - | - |
| ストークプラザ両国 | 1991 | 20戸 | 86.1万 | 3,680万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 74.8万 | 83.7万 | 81.6万 | 81.8万 | - | 81.8万 | 80.0万 | 97.2万 |
| 1R | - | 81.8万 | - | - | 81.3万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 97.2万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.32万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 76.75万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.78万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.78万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.32万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.78万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.78万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,598万 | 77.88万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 85.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.78万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 67.76万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 67.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 68.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（59件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額72,978円。1Kなら月額72,978円が相場です。
ワンルーム
70,000〜78,000円
73,000円
1K
69,000〜81,000円
72,978円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
57件
8〜10万
2件
全 59 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,706円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,706円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,657円/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。