クレストフォルム両国石原
東京都墨田区石原4丁目2-1 | 築22年 | 40戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
20112018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の56.4万/㎡から2025年は112.3万/㎡へ、14年間で99.2%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では64.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均6,928万円です。3LDKが最も高く平均6,928万円、2SLDKは平均5,936万円です。
2SLDK
5,936万
5件
3LDK
6,928万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 5,936万 | 4,461万 | 6,780万 |
| 3LDK | 5件 | 6,928万 | 5,413万 | 9,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.2万円で、4-7階（60.1万円）と比べて38.1万円（+63.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
60.1万/㎡
8階以上
6件
98.2万/㎡
最上層と最下層の差: +38.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区石原4丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年1月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 66.17m² ～ 75.84m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
二葉小学校
中学校
錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム両国石原 | 2004 | 40戸 | 131.5万 | 9,580万 |
| アスコットパーク両国石原 | 2009 | 55戸 | 136.6万 | 10,480万 |
| ミルーナヒルズアイル両国 | 2012 | 27戸 | 101.1万 | 5,480万 |
| サニーハイツ錦糸町 | 1977 | 7戸 | 30.2万 | 1,950万 |
| メイクスデザイン両国サウス | 2017 | 47戸 | 119.9万 | 5,080万 |
| レクシオ錦糸町 | 2004 | 33戸 | 105.8万 | 5,980万 |
| エルニシア両国 | 2006 | 18戸 | 69.3万 | 3,530万 |
| プレミアムキューブ両国DEUX | 2021 | 56戸 | - | - |
| プレールドゥーク本所吾妻橋４ | 2018 | 47戸 | 88.9万 | 2,300万 |
| エクセレントシティ両国石原 | 2014 | 27戸 | 149.1万 | 10,480万 |
| ティモーネグランデ錦糸町 | 2021 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.4万 | - | 68.3万 | - | 117.2万 |
| 2SLDK | - | 51.8万 | - | 97.9万 | 102.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,580万 | 131.49万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,500万 | 102.94万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 102.47万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 97.93万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 97.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.35万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.35万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.12万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.53万/㎡ |
| 2011年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,730万 | 56.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。