アルテシモテソロ
東京都墨田区江東橋1丁目4-5 | 築11年 | 25戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の113.6万/㎡から2025年は102.3万/㎡へ、4年間で10.0%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万10万8万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,893〜93,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.6万円/㎡
レンジ
83.0〜138.3万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 26.31㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・27件）で、平均6,753万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,535万円、1Kは平均2,817万円です。
１ＬＤＫ
4,941万
13件
３ＬＤＫ
9,535万
8件
２ＬＤＫ
6,753万
27件
１Ｋ
3,731万
13件
１ＤＫ
4,210万
3件
２ＤＫ
5,461万
2件
1K
2,817万
6件
1LDK
6,166万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 13件 | 4,941万 | 3,676万 | 7,350万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 9,535万 | 7,636万 | 16,000万 |
| ２ＬＤＫ | 27件 | 6,753万 | 4,500万 | 10,054万 |
| １Ｋ | 13件 | 3,731万 | 2,700万 | 6,150万 |
| １ＤＫ | 3件 | 4,210万 | 3,816万 | 4,838万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,461万 | 3,515万 | 7,407万 |
| 1K | 6件 | 2,817万 | 2,662万 | 3,242万 |
| 1LDK | 3件 | 6,166万 | 5,603万 | 6,447万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
106.4万/㎡
8階以上
7件
104.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区江東橋1丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年11月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 26.31m² ～ 50.64m² |
| 分譲会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 施工会社 | 山廣建設 |
| 管理会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩12分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩12分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
学区情報
小学校
墨田区立菊川小学校
中学校
墨田区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルテシモテソロ | 2015 | 25戸 | 102.3万 | 2,690万 |
| リンクスコネクション | 2011 | 20戸 | 81.7万 | 1,800万 |
| モナーク錦糸町親水公園 | 2014 | 39戸 | 132.3万 | 6,280万 |
| メゾンドール錦糸町ツイン | 1995 | 110戸 | 136.9万 | 8,280万 |
| アクサス錦糸町 | 2015 | 46戸 | 99.8万 | 2,550万 |
| ホワイトハイツサカエ | 1983 | 47戸 | 72.1万 | 3,600万 |
| クリオラベルヴィ錦糸町 | 2018 | 36戸 | 149.3万 | 8,250万 |
| ガリシア錦糸町２ | 2014 | 26戸 | 105.4万 | 4,280万 |
| グレイス錦糸町 | 1995 | 51戸 | 122.9万 | 6,190万 |
| ベルメゾン錦糸町 | 1997 | 44戸 | 100.2万 | 6,480万 |
| 錦糸町第３ローヤルコーポ | 1986 | 38戸 | 92.7万 | 5,780万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 106.4万 | 100.2万 | 102.3万 |
| 1LDK | 113.6万 | 98.3万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,690万 | 102.25万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 101.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 98.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 100.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,999万 | 113.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 98.83万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 98.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 119.01万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 108.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（76件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額89,555円。1Kなら月額89,555円が相場です。
ワンルーム
97,000〜109,000円
103,667円
1K
80,000〜110,000円
89,555円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
65件
10〜15万
11件
全 76 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,911円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,911円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,231円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,231円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 97,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,187円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,500円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,212円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,488円/㎡ |
他 46 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。