ラコティスカイマンション

東京都墨田区江東橋1丁目16-1 | 築52年 | 45戸

推定相場

ラコティスカイマンション

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2023年は66.5万/㎡へ、10年間で109.1%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万2万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の143,333円から2023年には70,857円へ、50.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.6万円/㎡

レンジ

76.2〜93.1万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.769

代表面積 50.76㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・9件）で、平均3,860万円です。2LDKが最も高く平均3,860万円、3DKは平均3,302万円です。

2LDK

9件

3,860万

3DK

8件

3,302万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,860万	3,424万	4,588万
3DK	8件	3,302万	2,824万	3,765万

階数別の㎡単価

1-3階

56.7万/㎡

3件

4-7階

57.3万/㎡

14件

8階以上

53.9万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都墨田区江東橋1丁目16-1
築年月	1974年5月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	16.47m² ～ 76.88m²
分譲会社	フドウ観光
施工会社	不動建設
管理会社	メイプルリビングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩5分

学区情報

小学校

菊川小学校

中学校

竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラコティスカイマンション	1974	45戸	71.7万	1,180万
プレジャーガーデン錦糸町	2000	15戸	160.5万	14,980万
メインステージ錦糸町６エグザ	2013	43戸	118.1万	4,820万
スプレスター錦糸町	2013	20戸	98.5万	2,600万
アルカタワーズ錦糸町アルカハビタ	1997	78戸	108.2万	7,998万
アルカハビタ	1997	79戸	105.3万	9,500万
グレイス錦糸町	1995	51戸	122.9万	6,190万
錦糸町ダイヤモンドパレス	1980	32戸	65.3万	1,380万
日神パレス錦糸町	1988	28戸	57.0万	1,350万
スカイコートパレス錦糸町	2014	28戸	108.1万	2,780万
錦糸町シティタワー	1999	26戸	116.6万	8,380万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	45.3万	-	59.1万	49.6万	63.6万	61.4万	-	69.9万
3DK	-	-	45.8万	-	63.0万	60.9万	58.7万	59.1万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	7〜8階	3LDK	50㎡〜	2,980万	58.71万/㎡
2023年7月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,580万	70.53万/㎡
2023年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,690万	72.7万/㎡
2023年4月	7〜8階	3DK	50㎡〜	3,000万	59.11万/㎡
2023年11月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,180万	71.65万/㎡
2023年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,380万	66.59万/㎡
2022年9月	5〜6階	3DK	50㎡〜	2,980万	58.71万/㎡
2021年6月	5〜6階	3DK	50㎡〜	3,200万	63.05万/㎡
2021年12月	5〜6階	3DK	50㎡〜	2,980万	58.71万/㎡
2021年11月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,900万	61.39万/㎡
2020年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,199万	63.61万/㎡
2020年5月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,199万	63.61万/㎡
2020年12月	5〜6階	3DK	50㎡〜	3,200万	63.05万/㎡
2019年5月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,150万	49.59万/㎡
2019年2月	3〜4階	1SDK	35㎡〜	1,680万	47.3万/㎡
2018年9月	1〜2階	3DK	55㎡〜	2,540万	42.77万/㎡
2018年2月	9〜10階	3DK	50㎡〜	2,480万	48.86万/㎡
2018年1月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,999万	59.09万/㎡
2017年10月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	2,680万	52.8万/㎡
2015年8月	7〜8階	2DK	50㎡〜	2,280万	44.92万/㎡
2015年3月	3〜4階	1DK	35㎡〜	1,480万	41.67万/㎡
2015年11月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,875万	45.26万/㎡
2013年7月	3〜4階	3DK	50㎡〜	1,600万	31.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額60,875円。3LDKなら月額155,000円が相場です。

ワンルーム

60,875円

39,000〜70,000円

2LDK

142,000円

135,000〜150,000円

3DK

150,000円

150,000〜150,000円

3LDK

155,000円

150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

23件

10〜15万

4件

15〜20万

7件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,629円/㎡
2023年8月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,643円/㎡
2023年4月	1〜2階	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,723円/㎡
2023年3月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,629円/㎡
2023年2月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,643円/㎡
2023年2月	1〜2階	3DK	55㎡〜	150,000円	2,525円/㎡
2023年1月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,672円/㎡
2022年12月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,744円/㎡
2022年11月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,978円/㎡
2021年2月	7〜8階	3DK	50㎡〜	150,000円	2,955円/㎡
2020年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	65,000円	3,947円/㎡
2020年9月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,794円/㎡
2020年9月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,764円/㎡
2020年9月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,947円/㎡
2020年3月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,978円/㎡
2020年3月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,947円/㎡
2020年2月	7〜8階	3DK	50㎡〜	150,000円	2,955円/㎡
2020年11月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,522円/㎡
2020年10月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,672円/㎡
2020年10月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,582円/㎡
2020年10月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,643円/㎡
2020年10月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,643円/㎡
2019年8月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,978円/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	160,000円	2,693円/㎡
2019年6月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,947円/㎡
2019年2月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,978円/㎡
2018年2月	1〜2階	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,655円/㎡
2018年12月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,947円/㎡
2018年10月	1〜2階	3DK	55㎡〜	150,000円	2,525円/㎡
2017年9月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,330円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。