グレイス錦糸町
東京都墨田区江東橋1丁目8-3 | 築31年 | 51戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.2万/㎡から2025年は117.1万/㎡へ、11年間で101.3%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2021年には175,000円へ、20.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.0万円/㎡
レンジ
79.5〜132.5万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.963
補正係数 ×0.963
代表面積 55.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・19件）で、平均5,158万円です。3LDKが最も高く平均6,206万円、1LDKは平均3,819万円です。
1LDK
3,819万
3件
2LDK
5,158万
19件
3DK
5,360万
12件
3LDK
6,206万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,819万 | 3,783万 | 3,891万 |
| 2LDK | 19件 | 5,158万 | 4,000万 | 6,500万 |
| 3DK | 12件 | 5,360万 | 4,091万 | 6,342万 |
| 3LDK | 4件 | 6,206万 | 5,483万 | 6,682万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.6万円で、4-7階（75.0万円）と比べて10.6万円（+14.1%）高くなっています。
4-7階
23件
75万/㎡
8階以上
14件
85.6万/㎡
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区江東橋1丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 50.37m² ～ 55.78m² |
| 分譲会社 | グレイス恒産 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
区立菊川小学校
中学校
区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス錦糸町 | 1995 | 51戸 | 122.9万 | 6,190万 |
| ヴィークコート錦糸町 | 2018 | 56戸 | 152.9万 | 6,180万 |
| クリオラベルヴィ錦糸町 | 2018 | 36戸 | 149.3万 | 8,250万 |
| プレジャーガーデン錦糸町 | 2000 | 15戸 | 160.5万 | 14,980万 |
| モナーク錦糸町親水公園 | 2014 | 39戸 | 132.3万 | 6,280万 |
| 日神パレス錦糸町 | 1988 | 28戸 | 57.0万 | 1,350万 |
| ラコティスカイマンション | 1974 | 45戸 | 71.7万 | 1,180万 |
| メインステージ錦糸町６エグザ | 2013 | 43戸 | 118.1万 | 4,820万 |
| ランドステージ錦糸町 | 2003 | 40戸 | 189.5万 | 17,500万 |
| 錦糸町シティタワー | 1999 | 26戸 | 116.6万 | 8,380万 |
| アルテシモテソロ | 2015 | 25戸 | 102.3万 | 2,690万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 70.4万 | 74.9万 | - | - | 93.0万 | 93.1万 | 102.8万 | 118.1万 |
| 3DK | - | 85.0万 | 65.2万 | - | - | - | - | 114.0万 |
| 3LDK | - | - | - | 99.3万 | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 113.77万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,500万 | 117.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,190万 | 122.87万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 6,290万 | 113.95万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 102.82万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,700万 | 73.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 112.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,999万 | 89.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 96.45万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 95.66万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.28万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 102.9万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,600万 | 65.22万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 71.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,599万 | 83.32万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.09万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.94万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,780万 | 86.6万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 69.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 71.07万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,080万 | 73.15万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.94万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 78.44万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 63.52万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.73万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,200万 | 57.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 59.16万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 51.23万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,650万 | 48.01万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,650万 | 52.62万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 55.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 57.79万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,690万 | 73.26万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,690万 | 73.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の57%）で、平均月額149,875円。3DKなら月額149,875円が相場です。
2LDK
133,000〜165,000円
141,400円
3DK
130,000〜175,000円
149,875円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
7件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 133,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 133,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 152,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 152,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,439円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。