ライオンズマンション錦糸町

東京都墨田区江東橋4丁目10-12 | 築48年 | 37戸

推定相場

ライオンズマンション錦糸町

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.1万/㎡から2024年は74.7万/㎡へ、10年間で73.4%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では44.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の84,667円から2022年には100,000円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.6万円/㎡

レンジ

76.2〜93.1万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.769

代表面積 40.83㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・15件）で、平均2,796万円です。1SLDKが最も高く平均5,396万円、1DKは平均2,442万円です。

1DK

9件

2,442万

1LDK

15件

2,796万

1SLDK

2件

5,396万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	9件	2,442万	2,115万	2,798万
1LDK	15件	2,796万	2,212万	3,243万
1SLDK	2件	5,396万	5,344万	5,448万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.6万円で、1-3階（55.6万円）と比べて7.0万円（+12.6%）高くなっています。

1-3階

55.6万/㎡

2件

4-7階

62.6万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区江東橋4丁目10-12
築年月	1978年6月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	37戸
専有面積	22.64m² ～ 57.43m²
分譲会社	大京観光
施工会社	多田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩5分

学区情報

小学校

錦糸小学校

中学校

竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション錦糸町	1978	37戸	62.9万	2,350万
ベルグリーン錦糸町	1983	34戸	72.5万	1,880万
オープンレジデンシア錦糸町フロント	2024	43戸	167.8万	8,980万
キャッスルマンション錦糸町	1985	31戸	109.2万	2,180万
プラセール猿江恩賜公園	2000	32戸	119.9万	6,599万
ドルミ錦糸町大興ビル	1980	118戸	95.6万	2,580万
メインステージ錦糸町７ラピス	2015	78戸	135.2万	5,500万
ニュー錦糸町ビル	1966	-	109.4万	3,610万
錦糸町グリーンハイツ	1981	24戸	82.6万	4,480万
サンパレス21錦糸町	1991	18戸	68.6万	1,800万
錦糸町ハイツ	1982	16戸	69.9万	4,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
1LDK	45.3万	45.3万	-	66.1万	53.6万	-	74.6万	68.1万
1DK	58.6万	57.6万	48.2万	51.8万	65.2万	51.8万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,350万	62.92万/㎡
2024年7月	中層	1SLDK	55㎡〜	5,180万	90.2万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	40㎡〜	2,580万	63.19万/㎡
2024年5月	中層	1SLDK	55㎡〜	5,280万	91.94万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	40㎡〜	2,850万	69.81万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,900万	71.03万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,000万	73.48万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,680万	73.81万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	35㎡〜	2,780万	76.57万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,000万	73.48万/㎡
2022年11月	中層	1DK	35㎡〜	1,880万	51.78万/㎡
2021年8月	高層	1DK	30㎡〜	2,100万	63.97万/㎡
2021年6月	高層	1DK	30㎡〜	2,100万	66.48万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,499万	61.21万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	40㎡〜	1,880万	46.05万/㎡
2020年2月	中層	1DK	35㎡〜	1,880万	51.78万/㎡
2020年11月	中層	1LDK	40㎡〜	2,699万	66.11万/㎡
2018年8月	低層	1DK	35㎡〜	1,800万	48.2万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	60㎡〜	4,320万	70.43万/㎡
2017年4月	中層	1LDK	40㎡〜	1,850万	45.31万/㎡
2017年3月	高層	1DK	30㎡〜	1,890万	57.57万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	40㎡〜	1,850万	45.31万/㎡
2016年12月	高層	1DK	30㎡〜	1,890万	57.57万/㎡
2016年10月	高層	1DK	30㎡〜	1,890万	57.63万/㎡
2016年10月	高層	1DK	30㎡〜	1,990万	60.62万/㎡
2014年3月	中層	1LDK	35㎡〜	1,580万	40.53万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	40㎡〜	1,580万	38.7万/㎡
2014年12月	高層	2DK	45㎡〜	2,490万	49.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の74%）で、平均月額92,615円。1LDKなら月額92,615円が相場です。

79,667円

70,000〜87,000円

1DK

93,833円

75,000〜105,000円

1LDK

92,615円

75,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

17件

10〜15万

12件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	低層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,449円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,694円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,449円/㎡
2022年10月	低層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,204円/㎡
2021年9月	低層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,694円/㎡
2021年8月	低層	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,427円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,959円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,093円/㎡
2021年3月	中層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,583円/㎡
2021年2月	低層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,694円/㎡
2021年2月	中層	1DK	30㎡〜	105,000円	3,014円/㎡
2021年1月	中層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,727円/㎡
2020年8月	低層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,694円/㎡
2020年8月	中層	1DK	35㎡〜	98,000円	2,699円/㎡
2020年10月	中層	1DK	30㎡〜	100,000円	2,870円/㎡
2019年5月	中層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,449円/㎡
2018年7月	低層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,694円/㎡
2018年6月	中層	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,082円/㎡
2018年10月	低層	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,093円/㎡
2018年10月	中層	1LDK	40㎡〜	82,000円	2,008円/㎡
2017年6月	高層	1DK	30㎡〜	75,000円	2,284円/㎡
2017年2月	中層	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,959円/㎡
2016年8月	高層	1R	25㎡〜	82,000円	2,788円/㎡
2016年6月	中層	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,297円/㎡
2016年3月	高層	1R	25㎡〜	87,000円	2,958円/㎡
2016年11月	高層	1R	25㎡〜	70,000円	2,380円/㎡
2015年9月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,939円/㎡
2015年7月	低層	1LDK	35㎡〜	77,000円	2,148円/㎡
2015年4月	低層	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,232円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,232円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。