ステージファースト錦糸町アジールコート

東京都墨田区横川2丁目5-7 | 築13年 | 39戸

推定相場

ステージファースト錦糸町アジールコート

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の80.2万/㎡から2020年は82万/㎡へ、3年間で2.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

19万15万11万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の108,250円から2025年には136,000円へ、25.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

133.4万円/㎡

レンジ

113.4〜153.4万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.212

代表面積 42.92㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・6件）で、平均4,034万円です。1LDKが最も高く平均4,034万円、1Kは平均2,514万円です。

3件

2,514万

1LDK

6件

4,034万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	2,514万	2,261万	2,895万
1LDK	6件	4,034万	3,576万	4,803万

階数別の㎡単価

1-5階

85万/㎡

4件

6-10階

77.9万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都墨田区横川2丁目5-7
築年月	2013年8月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	39戸
専有面積	25.52m² ～ 43.98m²
分譲会社	GENESIS
施工会社	多田建設
管理会社	快適空間
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩9分

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩10分

学区情報

小学校

柳島小学校

中学校

錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステージファースト錦糸町アジールコート	2013	39戸	82.0万	2,100万
プレディアンスフォート錦糸町ハイズ	2015	31戸	103.1万	2,600万
スカイコート錦糸町	2006	34戸	82.1万	2,130万
セザール第二錦糸町	2002	34戸	108.1万	7,698万
ヴァレッシア錦糸町シティ	2011	37戸	92.8万	2,350万
プレールドゥーク錦糸町	2006	45戸	100.5万	2,100万
コスモ押上サザンフォルム	1999	50戸	76.1万	5,480万
アイル東京スカイツリー	2012	39戸	111.1万	2,850万
ライズコート錦糸町	2013	21戸	89.8万	2,280万
アーデル錦糸町アルプレッソ	2008	28戸	106.9万	4,350万
ディアレイシャス押上タワービュー通り	2014	23戸	106.8万	2,800万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020
1K	86.2万	81.5万	82.0万
1LDK	78.1万	77.7万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年1月	中層	1K	25㎡〜	2,100万	82.04万/㎡
2019年7月	高層	1LDK	40㎡〜	3,350万	76.17万/㎡
2019年3月	低層	1K	25㎡〜	2,080万	81.51万/㎡
2019年3月	低層	ー	25㎡〜	2,300万	90.13万/㎡
2019年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,450万	80.39万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,290万	76.66万/㎡
2017年9月	低層	1K	25㎡〜	2,200万	86.21万/㎡
2017年5月	中層	1LDK	40㎡〜	3,080万	71.77万/㎡
2017年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,330万	77.59万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,650万	85.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（93件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額84,938円。1LDKなら月額141,703円が相場です。

84,938円

74,500〜132,500円

1LDK

141,703円

82,500〜171,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

49件

10〜15万

27件

15〜20万

10件

全 93 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,638円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,711円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,488円/㎡
2025年2月	高層	1LDK	40㎡〜	171,000円	3,888円/㎡
2025年1月	中層	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,844円/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,331円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,082円/㎡
2024年12月	中層	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,961円/㎡
2024年12月	中層	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,961円/㎡
2024年10月	中層	1LDK	40㎡〜	154,000円	3,588円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,448円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,365円/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,378円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	88,500円	3,457円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,135円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	3,017円/㎡
2023年1月	中層	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,239円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,095円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,056円/㎡
2023年12月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,213円/㎡
2023年10月	高層	1LDK	40㎡〜	161,000円	3,751円/㎡
2023年10月	中層	1LDK	40㎡〜	161,000円	3,751円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,252円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,365円/㎡
2021年5月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,135円/㎡
2021年3月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,292円/㎡
2021年11月	高層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,172円/㎡
2021年10月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,159円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,365円/㎡
2020年2月	中層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,611円/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。