ミオカステーロ押上２
東京都墨田区業平1丁目8-7 | 築22年 | 25戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20102014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の57.2万/㎡から2024年は104.8万/㎡へ、14年間で83.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.5万円/㎡
レンジ
103.3〜139.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.104
補正係数 ×1.104
代表面積 75.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・19件）で、平均2,593万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,301万円、１Ｋは平均2,593万円です。
１Ｋ
2,593万
19件
３ＬＤＫ
7,184万
14件
２ＬＤＫ
5,531万
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,301万
4件
１Ｒ
2,759万
2件
１ＬＤＫ
4,080万
4件
3LDK
7,208万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 19件 | 2,593万 | 1,857万 | 3,750万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 7,184万 | 5,672万 | 11,000万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 5,531万 | 4,500万 | 6,500万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 7,301万 | 6,171万 | 8,357万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,759万 | 1,701万 | 3,817万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,080万 | 3,409万 | 4,868万 |
| 3LDK | 7件 | 7,208万 | 6,570万 | 7,818万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.9万円で、1-3階（68.9万円）と比べて6.0万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
2件
68.9万/㎡
4-7階
4件
75.5万/㎡
8階以上
2件
74.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区業平1丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年6月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 52.37m² ～ 75.88m² |
| 分譲会社 | 山田建設 盟和産業 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
業平小学校
中学校
本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ押上２ | 2004 | 25戸 | 104.8万 | 7,480万 |
| ライジングプレイス押上二番館 | 2013 | 25戸 | 83.8万 | 2,140万 |
| ロジュマン押上タワービュー通り | 2015 | 24戸 | 128.5万 | 8,280万 |
| D’クラディア押上ヴェリエスト | 2006 | 46戸 | 63.2万 | 4,280万 |
| アルテシモリベロ | 2007 | 24戸 | 114.9万 | 2,300万 |
| 泰華マンション | 1980 | 21戸 | 74.8万 | 2,990万 |
| ジーベック押上 | 2016 | 35戸 | 156.2万 | 6,390万 |
| シャルマン本所業平橋 | 1981 | 34戸 | 85.9万 | 4,980万 |
| エクセレンス業平 | 1980 | 68戸 | 91.3万 | 4,980万 |
| マンション押上 | 1978 | 25戸 | 65.0万 | 1,830万 |
| 東急ドエルアルス押上 | 1999 | 44戸 | 94.2万 | 6,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.2万 | 52.5万 | 59.0万 | 61.4万 | 78.8万 | 90.7万 | - | 104.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 104.81万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 90.67万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 78.76万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.05万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.46万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。