ネクストレンド東京スカイツリー

東京都墨田区業平4丁目11-10 | 築10年 | 19戸

推定相場

ネクストレンド東京スカイツリー

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の105.2万/㎡から2026年は109.1万/㎡へ、4年間で3.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万10万9万8万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の85,250円から2025年には101,500円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の29%・9件）で、平均2,901万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,614万円、1Kは平均2,901万円です。

２ＬＤＫ

6件

5,491万

３ＬＤＫ

4件

7,614万

１Ｋ

9件

3,037万

１ＬＤＫ

3件

4,609万

9件

2,901万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	6件	5,491万	4,545万	6,087万
３ＬＤＫ	4件	7,614万	6,136万	8,563万
１Ｋ	9件	3,037万	2,182万	4,219万
１ＬＤＫ	3件	4,609万	4,235万	4,868万
1K	9件	2,901万	2,550万	3,243万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は110.7万円で、1-3階（104.2万円）と比べて6.5万円（+6.2%）高くなっています。

1-3階

104.2万/㎡

2件

4-7階

101.9万/㎡

2件

8階以上

110.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区業平4丁目11-10
築年月	2016年12月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	19戸
管理会社	メイプルリビングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩3分

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とうきょうスカイツリー駅

東武伊勢崎線

徒歩10分

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本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩15分

学区情報

小学校

墨田区小学校・中学校学区

中学校

墨田区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネクストレンド東京スカイツリー	2016	19戸	109.1万	2,800万
スカイコート押上第３	2011	31戸	103.4万	4,950万
メインステージ押上４	2011	50戸	88.6万	4,110万
ニシジマハウジング	1973	44戸	37.9万	1,680万
ライジングプレイス押上三番館	2013	24戸	90.2万	2,280万
アーバイルプライムイースト	2005	48戸	100.5万	2,450万
スカイコート押上弐番館	2011	31戸	112.8万	2,900万
ディアレイシャス押上スカイタウン	2017	19戸	-	-
パレミーユ押上	2003	28戸	102.7万	5,680万
リキハイツ	1984	21戸	74.4万	4,580万
アルテシモリンクトアレスト	2007	23戸	97.1万	2,450万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
1K	105.2万	108.2万	103.2万	107.7万	109.1万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	25㎡〜	2,800万	109.08万/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	2,550万	99.34万/㎡
2025年3月	高層	1K	25㎡〜	2,980万	116.09万/㎡
2024年3月	高層	1K	25㎡〜	2,650万	103.24万/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	2,530万	98.56万/㎡
2023年7月	高層	1K	25㎡〜	2,666万	103.86万/㎡
2023年3月	高層	1K	25㎡〜	2,910万	113.37万/㎡
2023年2月	高層	1K	25㎡〜	3,000万	116.87万/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	2,700万	105.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額87,824円。

87,824円

83,500〜104,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

34件

10〜15万

1件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	高層	1K	25㎡〜	104,000円	4,051円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,857円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,506円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	88,500円	3,448円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,482円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,506円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,701円/㎡
2024年3月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,506円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,428円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,701円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,467円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,428円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,428円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,443円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,325円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,272円/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,428円/㎡
2021年2月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,482円/㎡
2020年9月	低層	1K	25㎡〜	83,500円	3,267円/㎡
2020年6月	低層	1K	25㎡〜	86,500円	3,370円/㎡
2019年6月	低層	1K	25㎡〜	83,500円	3,267円/㎡
2019年3月	高層	1K	25㎡〜	87,000円	3,389円/㎡
2019年1月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,311円/㎡
2019年1月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,350円/㎡
2019年10月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,365円/㎡
2019年10月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,365円/㎡
2018年4月	低層	1K	25㎡〜	83,500円	3,253円/㎡
2018年4月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,350円/㎡
2018年1月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,272円/㎡
2017年9月	高層	1K	25㎡〜	87,000円	3,389円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。